Precios de vivienda · Guanajuato
Precios de vivienda en San Miguel de Allende
En San Miguel de Allende, Guanajuato, una casa se ofrece en una mediana de $27,019 por m² (rango típico $5,933–$43,333, 223 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $34,400 por m² (rango típico $24,781–$56,490, 246 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $27,019 | $5,933 – $43,333 | 223 anuncios |
| Departamento | $34,400 | $24,781 – $56,490 | 246 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $30,000 | $16,000 – $60,000 | 73 anuncios |
| Departamento | $19,250 | $8,500 – $28,000 | 82 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para San Miguel de Allende; la referencia más cercana es su estado, Guanajuato, donde el precio de la vivienda varió +8.1% nominal en el último año y creció +8.9% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en San Miguel de Allende
El censo cuenta 78,508 habitantes, 20,844 hogares y una escolaridad promedio de 9.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $12,433 al mes. Y 14.5% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
San Miguel de Allende tiene 24,541 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +1.3% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $16,526 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En San Miguel de Allende, en 2025, se registraron 392 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 398 con crédito. El 49.0% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $22,901 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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