Precios de vivienda · Baja California
Precios de vivienda en Tijuana
En Tijuana, Baja California, una casa se ofrece en una mediana de $31,227 por m² (rango típico $8,833–$43,709, 205 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $40,681 por m² (rango típico $3,652–$73,381, 145 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $31,227 | $8,833 – $43,709 | 205 anuncios |
| Departamento | $40,681 | $3,652 – $73,381 | 145 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,000 | $12,000 – $21,000 | 39 anuncios |
| Departamento | $14,350 | $9,500 – $30,000 | 24 anuncios |
Precios por colonia
De Tijuana tenemos precio por colonia en 62 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Calete | $72,875 | 8 anuncios | sin dato |
| Juárez | $68,068 | 7 anuncios | sin dato |
| Río Tijuana 3a Etapa | $67,327 | 5 anuncios | sin dato |
| Zona Centro | $4,517 | 11 anuncios | sin dato |
| Zona Urbana Río Tijuana | $4,610 | 15 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Tijuana el precio de la vivienda varió +8.6% nominal en el último año y creció +11.8% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tijuana
El censo cuenta 1,893,361 habitantes, 567,983 hogares y una escolaridad promedio de 10.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $24,977 al mes. Y 6.9% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tijuana tiene 602,170 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +6.6% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,813 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tijuana, en 2025, se registraron 4,299 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 5,839 con crédito. El 62.2% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $24,104 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Tijuana en laar
Lo que tenemos de Tijuana fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.