Precios de vivienda · Baja California
Precios de vivienda en Tijuana
En Tijuana, Baja California, una casa se ofrece en una mediana de $33,010 por m² (rango típico $18,333–$45,000, 236 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $55,762 por m² (rango típico $26,471–$79,161, 143 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $33,010 | $18,333 – $45,000 | 236 anuncios |
| Departamento | $55,762 | $26,471 – $79,161 | 143 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,750 | $12,000 – $47,759 | 44 anuncios |
| Departamento | $27,553 | $14,500 – $51,433 | 56 anuncios |
Precios por colonia
De Tijuana tenemos precio por colonia en 65 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Madero (Cacho) | $87,972 | 6 anuncios | sin dato |
| Chapultepec Alamar | $75,154 | 7 anuncios | sin dato |
| Calete | $70,485 | 12 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Tijuana el precio de la vivienda varió +4.0% real en el último año (+8.6% nominal) y creció +6.1% anual real en los últimos cinco años (+11.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tijuana
El censo cuenta 1,893,361 habitantes, 567,983 hogares y una escolaridad promedio de 10.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $24,977 al mes. Y 6.9% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tijuana tiene 617,975 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,413 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tijuana, en 2026, se registraron 2,659 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 4,176 con crédito. El 69.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $25,005 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Tijuana en laar
Lo que tenemos de Tijuana fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.