Precios de vivienda · Baja California
Precios de vivienda en Ensenada
En Ensenada, Baja California, una casa se ofrece en una mediana de $27,503 por m² (rango típico $8,336–$37,914, 196 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $34,759 por m² (rango típico $3,646–$45,385, 24 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $27,503 | $8,336 – $37,914 | 196 anuncios |
| Departamento | $34,759 | $3,646 – $45,385 | 24 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,000 | $16,000 – $36,000 | 24 anuncios |
De departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Ensenada tenemos precio por colonia en 39 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Lomas del Sauzal | $36,485 | 7 anuncios | sin dato |
| Nueva Ensenada | $7,550 | 5 anuncios | sin dato |
| El Sauzal | $15,421 | 10 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Ensenada; la referencia más cercana es su estado, Baja California, donde el precio de la vivienda varió +8.9% nominal en el último año y creció +11.6% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Ensenada
El censo cuenta 397,099 habitantes, 125,405 hogares y una escolaridad promedio de 9.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $22,739 al mes. Y 9.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Ensenada tiene 121,607 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −5.9% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,572 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Ensenada, en 2025, se registraron 244 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 463 con crédito. El 0.4% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $19,190 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Ensenada en laar
Lo que tenemos de Ensenada fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.