Precios de vivienda · Baja California
Precios de vivienda en Ensenada
En Ensenada, Baja California, una casa se ofrece en una mediana de $28,889 por m² (rango típico $13,333–$42,825, 163 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $50,000 por m² (rango típico $34,146–$78,986, 15 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $28,889 | $13,333 – $42,825 | 163 anuncios |
| Departamento | $50,000 | $34,146 – $78,986 | 15 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $24,500 | $16,000 – $45,922 | 18 anuncios |
| Departamento | $25,000 | $15,000 – $42,248 | 11 anuncios |
Precios por colonia
De Ensenada tenemos precio por colonia en 33 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| El Sauzal | $71,683 | 7 anuncios | sin dato |
| Francisco Zarco | $45,922 | 5 anuncios | sin dato |
| El Porvenir | $45,838 | 10 anuncios | sin dato |
| La Misión | $42,825 | 10 anuncios | sin dato |
| Valle Dorado | $22,358 | 6 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Ensenada; la referencia más cercana es su estado, Baja California, donde el precio de la vivienda varió +4.3% real en el último año (+8.9% nominal) y creció +5.9% anual real en los últimos cinco años (+11.6% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Ensenada
El censo cuenta 397,099 habitantes, 125,405 hogares y una escolaridad promedio de 9.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $22,739 al mes. Y 9.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Ensenada tiene 119,036 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,486 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Ensenada, en 2026, se registraron 195 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 305 con crédito. El 1.6% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $20,845 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Ensenada en laar
Lo que tenemos de Ensenada fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.