Precios de vivienda · Baja California
Precios de vivienda en Mexicali
En Mexicali, Baja California, una casa se ofrece en una mediana de $26,547 por m² (rango típico $11,667–$39,823, 401 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $50,223 por m² (rango típico $36,579–$65,464, 34 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $26,547 | $11,667 – $39,823 | 401 anuncios |
| Departamento | $50,223 | $36,579 – $65,464 | 34 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $24,000 | $12,500 – $40,000 | 63 anuncios |
| Departamento | $15,498 | $8,000 – $35,000 | 26 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Mexicali el precio de la vivienda varió +4.9% real en el último año (+9.6% nominal) y creció +5.7% anual real en los últimos cinco años (+11.4% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Mexicali
El censo cuenta 950,970 habitantes, 300,680 hogares y una escolaridad promedio de 10.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $23,072 al mes. Y 10.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Mexicali tiene 315,688 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,923 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Mexicali, en 2026, se registraron 1,860 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,411 con crédito.
El mismo registro reporta $24,803 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.