Precios de vivienda · Chihuahua
Precios de vivienda en Chihuahua
En Chihuahua, Chihuahua, una casa se ofrece en una mediana de $22,140 por m² (rango típico $11,883–$33,171, 301 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $48,064 por m² (rango típico $30,808–$63,158, 24 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,140 | $11,883 – $33,171 | 301 anuncios |
| Departamento | $48,064 | $30,808 – $63,158 | 24 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $20,000 | $13,500 – $48,000 | 49 anuncios |
| Departamento | $19,750 | $14,000 – $40,000 | 54 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Chihuahua el precio de la vivienda varió +2.4% real en el último año (+7.0% nominal) y creció +3.9% anual real en los últimos cinco años (+9.5% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Chihuahua
El censo cuenta 925,762 habitantes, 296,647 hogares y una escolaridad promedio de 10.5 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,176 al mes. Y 10.5% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Chihuahua tiene 302,476 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,152 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Chihuahua, en 2026, se registraron 1,762 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,746 con crédito. El 47.5% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,424 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.