Precios de vivienda · Chihuahua
Precios de vivienda en Chihuahua
En Chihuahua, Chihuahua, una casa se ofrece en una mediana de $23,239 por m² (rango típico $14,052–$34,921, 465 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $45,918 por m² (rango típico $23,151–$63,393, 243 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,239 | $14,052 – $34,921 | 465 anuncios |
| Departamento | $45,918 | $23,151 – $63,393 | 243 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,000 | $12,500 – $70,000 | 75 anuncios |
| Departamento | $23,500 | $15,000 – $39,900 | 72 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Chihuahua el precio de la vivienda varió +7.0% nominal en el último año y creció +9.5% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Chihuahua
El censo cuenta 925,762 habitantes, 296,647 hogares y una escolaridad promedio de 10.5 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,176 al mes. Y 10.5% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Chihuahua tiene 300,708 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +1.9% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,365 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Chihuahua, en 2025, se registraron 1,968 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 3,840 con crédito. El 5.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,785 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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Lo que tenemos de Chihuahua fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.