Precios de vivienda · Michoacán
Precios de vivienda en Morelia
En Morelia, Michoacán, una casa se ofrece en una mediana de $24,282 por m² (rango típico $17,222–$35,000, 350 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $31,266 por m² (rango típico $21,447–$39,882, 80 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $24,282 | $17,222 – $35,000 | 350 anuncios |
| Departamento | $31,266 | $21,447 – $39,882 | 80 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $20,000 | $13,500 – $40,000 | 65 anuncios |
| Departamento | $15,000 | $7,000 – $24,000 | 49 anuncios |
Precios por colonia
De Morelia tenemos precio por colonia en 53 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Prados del Campestre | $45,769 | 7 anuncios | sin dato |
| Fraccionamiento Tres Marías | $43,524 | 10 anuncios | sin dato |
| Las Américas | $36,982 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Morelia el precio de la vivienda varió +2.3% real en el último año (+6.8% nominal) y creció +3.9% anual real en los últimos cinco años (+9.4% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Morelia
El censo cuenta 783,869 habitantes, 227,310 hogares y una escolaridad promedio de 10.4 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $16,752 al mes. Y 18.8% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Morelia tiene 197,031 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,042 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Morelia, en 2026, se registraron 2,079 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,123 con crédito. El 77.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $14,204 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Morelia en laar
Lo que tenemos de Morelia fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.