Precios de vivienda · Michoacán
Precios de vivienda en Morelia
En Morelia, Michoacán, una casa se ofrece en una mediana de $23,894 por m² (rango típico $16,154–$35,102, 544 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $30,748 por m² (rango típico $16,000–$42,222, 231 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,894 | $16,154 – $35,102 | 544 anuncios |
| Departamento | $30,748 | $16,000 – $42,222 | 231 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,000 | $10,000 – $45,000 | 83 anuncios |
| Departamento | $13,000 | $7,600 – $21,500 | 78 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Morelia el precio de la vivienda varió +6.8% nominal en el último año y creció +9.4% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Morelia
El censo cuenta 783,869 habitantes, 227,310 hogares y una escolaridad promedio de 10.4 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $16,752 al mes. Y 18.8% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Morelia tiene 195,020 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.1% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,150 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Morelia, en 2025, se registraron 8,455 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 3,912 con crédito. El 95.2% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $13,242 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.