Renta corta · México
Renta corta en Morelia
Lo que de verdad deja un alojamiento de corto plazo en Morelia: la tarifa por noche, la ocupación y el ingreso mensual promedio del destino — con la temporada alta y la baja por separado, que es donde se cae la cuenta.
Cuánto deja al año en Morelia
El alojamiento promedio de Morelia facturó alrededor de $125,193 en los doce meses hasta septiembre de 2024. Es facturación, no utilidad — qué hay que restarle.
La temporada alta y la baja
En Morelia el mes más lleno es octubre (49% de ocupación) y el más vacío es enero (32%). La brecha es de 17 puntos.
Es un destino parejo: la ocupación no depende de una temporada. Eso normalmente significa demanda que no es vacacional —trabajo, negocios, visitas médicas— y hace el flujo mucho más predecible.
| Mes | Ocupación | Tarifa por noche | Ingreso del mes |
|---|---|---|---|
| Enero | 32% | $821 | $7,861 |
| Febrero | 37% | $819 | $8,956 |
| Marzo | 40% | $852 | $10,219 |
| Abril | 37% | $855 | $9,526 |
| Mayo | 34% | $819 | $8,390 |
| Junio | 39% | $838 | $9,786 |
| Julio | 42% | $856 | $10,895 |
| Agosto | 40% | $860 | $10,399 |
| Septiembre | 40% | $846 | $10,147 |
| Octubre | 49% | $885 | $12,961 |
| Noviembre | 36% | $905 | $9,849 |
| Diciembre | 47% | $935 | $13,147 |
Promedio de cada mes a lo largo de los 36 meses de serie, no de un solo año.
Dónde queda contra el resto del país
Morelia es un destino por debajo de la mediana en tarifa y en ocupación. Cobra y se llena por debajo de la mediana nacional. No lo descarta, pero sí exige que el precio de entrada sea bajo: aquí el rendimiento tiene que salir del costo del inmueble, no del ingreso.
La mediana de los 119 destinos medidos es de $1,126 por noche y 42% de ocupación.
De los doce meses del año, 3 están por encima de esa mediana nacional de ocupación. El resto del año hay que sostenerlo con algo más.
Hacia dónde va Morelia
Los últimos doce meses medidos contra los doce anteriores (los anuncios, contra el arranque de la serie):
La oferta está creciendo más rápido que el ingreso por alojamiento. Eso es saturación en curso: el pastel crece, pero se reparte entre más. Al proyectar, no uses la ocupación de hoy como si fuera la de dentro de tres años.
En pesos corrientes, sin deflactar (por qué importa).
Destinos que se parecen a Morelia
«¿Y mi departamento en Morelia, cuánto daría?»
Dile a laar dónde está, cuántas recámaras tiene y qué pagaste. Te arma la corrida con la ocupación real del destino, los gastos que se olvidan y el punto de equilibrio.