Precios de vivienda · Quintana Roo
Precios de vivienda en Cancún
En Cancún, Quintana Roo, una casa se ofrece en una mediana de $26,776 por m² (rango típico $13,218–$42,930, 187 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $42,000 por m² (rango típico $25,397–$79,667, 247 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $26,776 | $13,218 – $42,930 | 187 anuncios |
| Departamento | $42,000 | $25,397 – $79,667 | 247 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $27,000 | $16,100 – $53,000 | 79 anuncios |
| Departamento | $26,500 | $10,000 – $65,000 | 66 anuncios |
Precios por colonia
De Cancún tenemos precio por colonia en 38 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Supermanzana 3 Centro | $74,725 | 6 anuncios | sin dato |
| Puerto Morelos | $73,750 | 24 anuncios | sin dato |
| Zona Hotelera | $73,274 | 51 anuncios | sin dato |
| Punta Sam | $67,780 | 8 anuncios | sin dato |
| Campestre | $18,061 | 5 anuncios | sin dato |
| Jardines del Sur | $21,667 | 17 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Cancún el precio de la vivienda varió +9.7% nominal en el último año y creció +13.3% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Cancún
El censo cuenta 908,586 habitantes, 286,151 hogares y una escolaridad promedio de 10.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,307 al mes. Y 11.2% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Cancún tiene 305,669 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −2.4% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,425 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Cancún, en 2025, se registraron 7,379 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 9,756 con crédito. El 69.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $15,821 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Cancún en laar
Lo que tenemos de Cancún fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.