Precios de vivienda · Quintana Roo
Precios de vivienda en Cancún
En Cancún, Quintana Roo, una casa se ofrece en una mediana de $26,399 por m² (rango típico $11,955–$41,406, 184 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $44,884 por m² (rango típico $26,500–$79,667, 214 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $26,399 | $11,955 – $41,406 | 184 anuncios |
| Departamento | $44,884 | $26,500 – $79,667 | 214 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $28,000 | $15,000 – $55,000 | 29 anuncios |
| Departamento | $27,000 | $10,000 – $95,000 | 100 anuncios |
Precios por colonia
De Cancún tenemos precio por colonia en 39 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Novo Cancún | $95,000 | 19 anuncios | sin dato |
| Puerto Morelos | $89,863 | 22 anuncios | sin dato |
| Zona Hotelera | $76,577 | 31 anuncios | sin dato |
| Arboledas | $13,128 | 6 anuncios | sin dato |
| Jardines del Sur | $20,616 | 20 anuncios | sin dato |
| Campestre | $21,136 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Cancún el precio de la vivienda varió +5.0% real en el último año (+9.7% nominal) y creció +7.5% anual real en los últimos cinco años (+13.3% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Cancún
El censo cuenta 908,586 habitantes, 286,151 hogares y una escolaridad promedio de 10.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,307 al mes. Y 11.2% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Cancún tiene 305,828 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,803 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Cancún, en 2026, se registraron 14,650 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 4,492 con crédito. El 90.2% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $18,814 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Cancún en laar
Lo que tenemos de Cancún fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.