Precios de vivienda · Quintana Roo
Precios de vivienda en Tulum
En Tulum, Quintana Roo, una casa se ofrece en una mediana de $33,375 por m² (rango típico $20,992–$52,632, 61 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $51,181 por m² (rango típico $28,756–$72,000, 210 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $33,375 | $20,992 – $52,632 | 61 anuncios |
| Departamento | $51,181 | $28,756 – $72,000 | 210 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $34,000 | $16,500 – $70,000 | 35 anuncios |
| Departamento | $15,000 | $9,000 – $28,000 | 79 anuncios |
Precios por colonia
De Tulum tenemos precio por colonia en 12 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Aldea Tulum | $69,705 | 6 anuncios | sin dato |
| Akumal | $54,667 | 9 anuncios | sin dato |
| Aldea Zama | $51,600 | 79 anuncios | sin dato |
| La Veleta | $50,658 | 40 anuncios | sin dato |
| Coba | $41,464 | 6 anuncios | sin dato |
| Villas Huracanes | $46,383 | 6 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Tulum; la referencia más cercana es su estado, Quintana Roo, donde el precio de la vivienda varió +9.8% nominal en el último año y creció +13.2% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tulum
El censo cuenta 33,374 habitantes, 10,474 hogares y una escolaridad promedio de 9.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $19,323 al mes. Y 10.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tulum tiene 15,791 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −19.1% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,269 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tulum, en 2025, se registraron 920 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,053 con crédito. El 88.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $24,046 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.