Precios de vivienda · Quintana Roo
Precios de vivienda en Tulum
En Tulum, Quintana Roo, una casa se ofrece en una mediana de $32,278 por m² (rango típico $21,748–$52,632, 41 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $51,535 por m² (rango típico $31,613–$71,429, 224 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $32,278 | $21,748 – $52,632 | 41 anuncios |
| Departamento | $51,535 | $31,613 – $71,429 | 224 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Departamento | $14,945 | $8,500 – $28,000 | 50 anuncios |
De casas en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Tulum tenemos precio por colonia en 13 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Aldea Tulum | $58,498 | 7 anuncios | sin dato |
| Aldea Zama | $55,750 | 52 anuncios | sin dato |
| Akumal | $52,632 | 11 anuncios | sin dato |
| Tulum Centro | $52,605 | 43 anuncios | sin dato |
| La Veleta | $50,664 | 32 anuncios | sin dato |
| Coba | $43,333 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Tulum; la referencia más cercana es su estado, Quintana Roo, donde el precio de la vivienda varió +5.1% real en el último año (+9.8% nominal) y creció +7.4% anual real en los últimos cinco años (+13.2% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tulum
El censo cuenta 33,374 habitantes, 10,474 hogares y una escolaridad promedio de 9.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $19,323 al mes. Y 10.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tulum tiene 19,868 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $15,286 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tulum, en 2025, se registraron 920 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,053 con crédito. El 88.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $24,588 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.