Renta corta · México
Renta corta en Tulum
Lo que de verdad deja un alojamiento de corto plazo en Tulum: la tarifa por noche, la ocupación y el ingreso mensual promedio del destino — con la temporada alta y la baja por separado, que es donde se cae la cuenta.
Cuánto deja al año en Tulum
El alojamiento promedio de Tulum facturó alrededor de $553,347 en los doce meses hasta septiembre de 2024. Es facturación, no utilidad — qué hay que restarle.
La temporada alta y la baja
En Tulum el mes más lleno es enero (59% de ocupación) y el más vacío es septiembre (35%). La brecha es de 24 puntos.
Con una brecha así, el número anual lo carga la temporada alta. Si tu crédito o tu renta se pagan mes a mes, la pregunta correcta no es cuánto deja en el mejor mes sino si aguantas el peor.
| Mes | Ocupación | Tarifa por noche | Ingreso del mes |
|---|---|---|---|
| Enero | 59% | $4,264 | $75,894 |
| Febrero | 55% | $3,694 | $61,384 |
| Marzo | 56% | $3,878 | $65,313 |
| Abril | 47% | $3,674 | $51,970 |
| Mayo | 42% | $3,477 | $43,897 |
| Junio | 40% | $3,619 | $43,926 |
| Julio | 46% | $3,472 | $47,789 |
| Agosto | 42% | $3,332 | $42,379 |
| Septiembre | 35% | $3,433 | $36,628 |
| Octubre | 44% | $3,589 | $47,300 |
| Noviembre | 53% | $3,491 | $55,691 |
| Diciembre | 55% | $4,538 | $74,988 |
Promedio de cada mes a lo largo de los 36 meses de serie, no de un solo año.
Dónde queda contra el resto del país
Tulum es un destino de tarifa alta y ocupación alta. Es de los destinos que cobran por encima de la mediana del país y además se llenan por encima de la mediana. Ahí la competencia no es de precio: es de producto y de reseñas.
La mediana de los 119 destinos medidos es de $1,126 por noche y 42% de ocupación.
De los doce meses del año, 10 están por encima de esa mediana nacional de ocupación. Prácticamente todo el año trabaja.
Hacia dónde va Tulum
Los últimos doce meses medidos contra los doce anteriores (los anuncios, contra el arranque de la serie):
La oferta está creciendo más rápido que el ingreso por alojamiento. Eso es saturación en curso: el pastel crece, pero se reparte entre más. Al proyectar, no uses la ocupación de hoy como si fuera la de dentro de tres años.
En pesos corrientes, sin deflactar (por qué importa).
Destinos que se parecen a Tulum
«¿Y mi departamento en Tulum, cuánto daría?»
Dile a laar dónde está, cuántas recámaras tiene y qué pagaste. Te arma la corrida con la ocupación real del destino, los gastos que se olvidan y el punto de equilibrio.