Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Orizaba
En Orizaba, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $18,262 por m² (rango típico $4,200–$25,952, 141 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $30,394 por m² (rango típico $21,488–$35,263, 34 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,262 | $4,200 – $25,952 | 141 anuncios |
| Departamento | $30,394 | $21,488 – $35,263 | 34 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Orizaba tenemos precio por colonia en 17 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Francisco Ferrer Guardia | $32,258 | 7 anuncios | sin dato |
| Santa Maria Tlachichilco | $25,952 | 5 anuncios | sin dato |
| Benito Juárez | $23,957 | 8 anuncios | sin dato |
| Barrio Nuevo | $23,905 | 10 anuncios | sin dato |
| Omiquila | $5,972 | 8 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Orizaba; la referencia más cercana es su estado, Veracruz, donde el precio de la vivienda varió +5.4% nominal en el último año y creció +8.1% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Orizaba
El censo cuenta 123,097 habitantes, 37,664 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $11,497 al mes. Y 10.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Orizaba tiene 29,270 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +4.0% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,235 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Orizaba, en 2025, se colocaron 43 con crédito.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Orizaba en laar
Lo que tenemos de Orizaba fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.