Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Orizaba
En Orizaba, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $19,173 por m² (rango típico $8,563–$27,037, 135 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $26,733 por m² (rango típico $21,120–$35,263, 22 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $19,173 | $8,563 – $27,037 | 135 anuncios |
| Departamento | $26,733 | $21,120 – $35,263 | 22 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Orizaba tenemos precio por colonia en 17 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Santa Maria Tlachichilco | $26,670 | 6 anuncios | sin dato |
| Benito Juárez | $25,930 | 10 anuncios | sin dato |
| Barrio Nuevo | $24,786 | 7 anuncios | sin dato |
| Galán | $3,263 | 5 anuncios | sin dato |
| El Espinal | $15,455 | 11 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Orizaba; la referencia más cercana es su estado, Veracruz, donde el precio de la vivienda varió +0.9% real en el último año (+5.4% nominal) y creció +2.6% anual real en los últimos cinco años (+8.1% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Orizaba
El censo cuenta 123,097 habitantes, 37,664 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $11,497 al mes. Y 10.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Orizaba tiene 29,534 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,169 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Orizaba, en 2025, se colocaron 43 con crédito.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Orizaba en laar
Lo que tenemos de Orizaba fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.