Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Coatzacoalcos
En Coatzacoalcos, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $13,189 por m² (rango típico $7,600–$20,370, 246 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $15,000 por m² (rango típico $8,372–$28,783, 34 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $13,189 | $7,600 – $20,370 | 246 anuncios |
| Departamento | $15,000 | $8,372 – $28,783 | 34 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $24,500 | $16,000 – $35,000 | 42 anuncios |
| Departamento | $13,000 | $8,000 – $27,000 | 32 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Coatzacoalcos el precio de la vivienda varió +5.2% nominal en el último año y creció +7.9% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Coatzacoalcos
El censo cuenta 301,852 habitantes, 96,016 hogares y una escolaridad promedio de 9.9 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $14,185 al mes. Y 22.4% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Coatzacoalcos tiene 54,183 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −2.9% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,131 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Coatzacoalcos, en 2025, se registraron 1,120 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 146 con crédito. El 100.0% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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