Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Coatzacoalcos
En Coatzacoalcos, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $13,272 por m² (rango típico $7,973–$23,214, 182 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $11,136 por m² (rango típico $8,418–$16,000, 11 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $13,272 | $7,973 – $23,214 | 182 anuncios |
| Departamento | $11,136 | $8,418 – $16,000 | 11 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $20,000 | $12,000 – $25,000 | 21 anuncios |
| Departamento | $8,500 | $5,500 – $15,000 | 10 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Coatzacoalcos el precio de la vivienda varió +0.7% real en el último año (+5.2% nominal) y creció +2.4% anual real en los últimos cinco años (+7.9% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Coatzacoalcos
El censo cuenta 301,852 habitantes, 96,016 hogares y una escolaridad promedio de 9.9 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $14,185 al mes. Y 22.4% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Coatzacoalcos tiene 54,215 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,845 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Coatzacoalcos, en 2026, se registraron 10 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 40 con crédito.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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