Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Veracruz
En Veracruz, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $16,832 por m² (rango típico $9,783–$25,472, 239 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $26,526 por m² (rango típico $14,532–$37,792, 76 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,832 | $9,783 – $25,472 | 239 anuncios |
| Departamento | $26,526 | $14,532 – $37,792 | 76 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $12,500 | $8,000 – $23,000 | 39 anuncios |
| Departamento | $12,250 | $7,000 – $28,000 | 40 anuncios |
Precios por colonia
De Veracruz tenemos precio por colonia en 48 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Ignacio Zaragoza | $28,340 | 24 anuncios | sin dato |
| Costa de Oro | $26,847 | 6 anuncios | sin dato |
| Floresta | $11,712 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Veracruz el precio de la vivienda varió +1.3% real en el último año (+5.8% nominal) y creció +3.4% anual real en los últimos cinco años (+9.0% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Veracruz
El censo cuenta 576,766 habitantes, 192,003 hogares y una escolaridad promedio de 10.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,142 al mes. Y 20.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Veracruz tiene 142,480 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,529 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Veracruz, en 2026, se registraron 1,248 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,154 con crédito. El 38.5% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $16,053 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Veracruz en laar
Lo que tenemos de Veracruz fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.