Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Veracruz
En Veracruz, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $15,000 por m² (rango típico $9,483–$22,859, 369 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $28,286 por m² (rango típico $14,340–$34,722, 277 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,000 | $9,483 – $22,859 | 369 anuncios |
| Departamento | $28,286 | $14,340 – $34,722 | 277 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $12,900 | $7,000 – $29,750 | 63 anuncios |
| Departamento | $12,000 | $4,500 – $30,000 | 65 anuncios |
Precios por colonia
De Veracruz tenemos precio por colonia en 58 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Veracruz Veracruz | $32,054 | 5 anuncios | sin dato |
| Ignacio Zaragoza | $30,071 | 81 anuncios | sin dato |
| S/c | $11,228 | 5 anuncios | sin dato |
| Floresta | $11,346 | 21 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Veracruz el precio de la vivienda varió +5.8% nominal en el último año y creció +9.0% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Veracruz
El censo cuenta 576,766 habitantes, 192,003 hogares y una escolaridad promedio de 10.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,142 al mes. Y 20.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Veracruz tiene 140,565 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +1.3% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,622 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Veracruz, en 2025, se registraron 18,922 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,598 con crédito. El 95.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $13,635 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Veracruz en laar
Lo que tenemos de Veracruz fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.