Precios de vivienda · Veracruz
Precios de vivienda en Xalapa
En Xalapa, Veracruz, una casa se ofrece en una mediana de $16,250 por m² (rango típico $10,000–$23,125, 449 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $21,824 por m² (rango típico $13,636–$30,870, 74 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,250 | $10,000 – $23,125 | 449 anuncios |
| Departamento | $21,824 | $13,636 – $30,870 | 74 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $27,000 | $18,000 – $45,000 | 29 anuncios |
| Departamento | $7,500 | $2,500 – $14,500 | 15 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Xalapa; la referencia más cercana es su estado, Veracruz, donde el precio de la vivienda varió +5.4% nominal en el último año y creció +8.1% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Xalapa
El censo cuenta 473,874 habitantes, 147,225 hogares y una escolaridad promedio de 11.2 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,064 al mes. Y 17.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Xalapa tiene 163,980 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +1.8% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $25,545 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Xalapa, en 2025, se registraron 25 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 403 con crédito. El 96.0% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $21,194 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.