Precios de vivienda · Estado de México
Precios de vivienda en Toluca
En Toluca, Estado de México, una casa se ofrece en una mediana de $17,820 por m² (rango típico $10,643–$25,943, 601 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $27,967 por m² (rango típico $15,000–$40,120, 121 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $17,820 | $10,643 – $25,943 | 601 anuncios |
| Departamento | $27,967 | $15,000 – $40,120 | 121 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,000 | $8,500 – $45,000 | 81 anuncios |
| Departamento | $11,000 | $6,000 – $17,500 | 45 anuncios |
Precios por colonia
De Toluca tenemos precio por colonia en 89 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Morelos 1a Sección | $36,615 | 12 anuncios | sin dato |
| Centro | $31,522 | 11 anuncios | sin dato |
| San Bernardino | $31,250 | 5 anuncios | sin dato |
| Capultitlán Centro | $11,260 | 14 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Toluca el precio de la vivienda varió +4.6% nominal en el último año y creció +6.5% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Toluca
El censo cuenta 847,665 habitantes, 224,296 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,159 al mes. Y 12.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Toluca tiene 233,563 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.4% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,669 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Toluca, en 2025, se registraron 330 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 707 con crédito.
El mismo registro reporta $16,697 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Toluca en laar
Lo que tenemos de Toluca fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.