Precios de vivienda · Estado de México
Precios de vivienda en Toluca
En Toluca, Estado de México, una casa se ofrece en una mediana de $17,679 por m² (rango típico $10,762–$25,714, 366 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $21,429 por m² (rango típico $13,617–$36,330, 36 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $17,679 | $10,762 – $25,714 | 366 anuncios |
| Departamento | $21,429 | $13,617 – $36,330 | 36 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,000 | $8,500 – $34,000 | 48 anuncios |
| Departamento | $8,300 | $3,500 – $15,000 | 23 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Toluca el precio de la vivienda varió +0.1% real en el último año (+4.6% nominal) y creció +1.1% anual real en los últimos cinco años (+6.5% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Toluca
El censo cuenta 847,665 habitantes, 224,296 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,159 al mes. Y 12.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Toluca tiene 236,335 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,385 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Toluca, en 2026, se registraron 3,103 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 413 con crédito. El 82.8% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $16,952 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Toluca en laar
Lo que tenemos de Toluca fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.