Precios de vivienda · Querétaro
Precios de vivienda en Querétaro
En Querétaro, Querétaro, una casa se ofrece en una mediana de $23,846 por m² (rango típico $18,817–$36,313, 306 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $27,891 por m² (rango típico $19,603–$40,909, 151 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,846 | $18,817 – $36,313 | 306 anuncios |
| Departamento | $27,891 | $19,603 – $40,909 | 151 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $39,750 | $17,500 – $68,000 | 72 anuncios |
| Departamento | $21,200 | $11,000 – $42,000 | 84 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Querétaro el precio de la vivienda varió +4.5% nominal en el último año y creció +8.9% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Querétaro
El censo cuenta 1,002,636 habitantes, 293,380 hogares y una escolaridad promedio de 11.4 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $24,349 al mes. Y 11.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Querétaro tiene 439,399 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.6% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,912 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Querétaro, en 2025, se registraron 1,558 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,901 con crédito. El 66.8% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $25,652 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.