Precios de vivienda · Sinaloa
Precios de vivienda en Culiacán
En Culiacán, Sinaloa, una casa se ofrece en una mediana de $21,259 por m² (rango típico $10,654–$30,852, 448 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $33,827 por m² (rango típico $18,571–$51,667, 184 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,259 | $10,654 – $30,852 | 448 anuncios |
| Departamento | $33,827 | $18,571 – $51,667 | 184 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,000 | $7,500 – $29,000 | 45 anuncios |
| Departamento | $7,500 | $5,500 – $13,500 | 55 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Culiacán el precio de la vivienda varió +8.0% nominal en el último año y creció +10.0% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Culiacán
El censo cuenta 886,283 habitantes, 252,531 hogares y una escolaridad promedio de 10.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,376 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Culiacán tiene 243,945 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −2.4% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,747 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Culiacán, en 2025, se registraron 2,644 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,777 con crédito. El 47.6% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $18,562 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Culiacán en laar
Lo que tenemos de Culiacán fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.