Precios de vivienda · Sinaloa
Precios de vivienda en Culiacán
En Culiacán, Sinaloa, una casa se ofrece en una mediana de $20,482 por m² (rango típico $9,804–$30,693, 315 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $31,761 por m² (rango típico $18,846–$48,837, 68 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $20,482 | $9,804 – $30,693 | 315 anuncios |
| Departamento | $31,761 | $18,846 – $48,837 | 68 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $13,750 | $7,500 – $22,000 | 38 anuncios |
| Departamento | $7,500 | $5,500 – $13,500 | 57 anuncios |
Precios por colonia
De Culiacán tenemos precio por colonia en 67 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Zona Comercial Desarrollo Urbano 3 Ríos | $47,492 | 6 anuncios | sin dato |
| La Primavera | $38,062 | 11 anuncios | sin dato |
| Campo Patricia | $34,953 | 6 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Culiacán el precio de la vivienda varió +3.4% real en el último año (+8.0% nominal) y creció +4.4% anual real en los últimos cinco años (+10.0% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Culiacán
El censo cuenta 886,283 habitantes, 252,531 hogares y una escolaridad promedio de 10.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,376 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Culiacán tiene 249,463 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,446 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Culiacán, en 2026, se registraron 10,897 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,698 con crédito. El 92.9% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,857 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Culiacán en laar
Lo que tenemos de Culiacán fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.