Precios de vivienda · Puebla
Precios de vivienda en Puebla
En Puebla, Puebla, una casa se ofrece en una mediana de $19,153 por m² (rango típico $9,167–$28,000, 343 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $28,750 por m² (rango típico $17,487–$42,292, 119 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $19,153 | $9,167 – $28,000 | 343 anuncios |
| Departamento | $28,750 | $17,487 – $42,292 | 119 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $19,490 | $13,500 – $40,000 | 29 anuncios |
| Departamento | $15,000 | $7,650 – $29,000 | 99 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Puebla el precio de la vivienda varió +3.5% real en el último año (+8.1% nominal) y creció +3.6% anual real en los últimos cinco años (+9.2% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Puebla
El censo cuenta 1,641,278 habitantes, 464,721 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,558 al mes. Y 11.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Puebla tiene 338,969 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,133 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Puebla, en 2026, se registraron 993 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,492 con crédito. El 91.1% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $19,617 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.