Precios de vivienda · Puebla
Precios de vivienda en Puebla
En Puebla, Puebla, una casa se ofrece en una mediana de $18,834 por m² (rango típico $10,063–$27,397, 347 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $27,933 por m² (rango típico $16,216–$40,862, 155 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,834 | $10,063 – $27,397 | 347 anuncios |
| Departamento | $27,933 | $16,216 – $40,862 | 155 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,000 | $10,000 – $50,000 | 86 anuncios |
| Departamento | $14,300 | $9,000 – $26,000 | 75 anuncios |
Precios por colonia
De Puebla tenemos precio por colonia en 78 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Centro | $38,636 | 5 anuncios | sin dato |
| Cipreses Zavaleta | $34,000 | 5 anuncios | sin dato |
| San Francisco | $10,671 | 10 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Puebla el precio de la vivienda varió +8.1% nominal en el último año y creció +9.2% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Puebla
El censo cuenta 1,641,278 habitantes, 464,721 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,558 al mes. Y 11.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Puebla tiene 331,022 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −1.7% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,248 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Puebla, en 2025, se registraron 1,779 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,581 con crédito. El 94.5% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $18,718 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Puebla en laar
Lo que tenemos de Puebla fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.