Precios de vivienda · Puebla
Precios de vivienda en Tehuacán
En Tehuacán, Puebla, una casa se ofrece en una mediana de $10,417 por m² (rango típico $3,200–$25,000, 75 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $14,933 por m² (rango típico $12,596–$18,000, 13 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $10,417 | $3,200 – $25,000 | 75 anuncios |
| Departamento | $14,933 | $12,596 – $18,000 | 13 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Tehuacán tenemos precio por colonia en 18 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| San Lorenzo Teotipilco | $18,261 | 5 anuncios | sin dato |
| Aquiles Serdán | $3,718 | 6 anuncios | sin dato |
| Jardines de Tehuacán | $4,788 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Tehuacán; la referencia más cercana es su estado, Puebla, donde el precio de la vivienda varió +8.3% nominal en el último año y creció +8.8% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tehuacán
El censo cuenta 313,867 habitantes, 82,078 hogares y una escolaridad promedio de 9.0 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $13,842 al mes. Y 13.1% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tehuacán tiene 41,828 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +1.3% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $15,389 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tehuacán, en 2025, se registraron 128 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 488 con crédito. El 65.6% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $11,272 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Tehuacán en laar
Lo que tenemos de Tehuacán fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.