Precios de vivienda · Coahuila
Precios de vivienda en Monclova
En Monclova, Coahuila, una casa se ofrece en una mediana de $13,148 por m² (rango típico $5,102–$18,028, 133 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $13,148 | $5,102 – $18,028 | 133 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en venta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Monclova; la referencia más cercana es su estado, Coahuila, donde el precio de la vivienda varió +3.3% real en el último año (+7.9% nominal) y creció +3.3% anual real en los últimos cinco años (+8.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Monclova
El censo cuenta 237,169 habitantes, 69,606 hogares y una escolaridad promedio de 10.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $20,631 al mes. Y 9.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Monclova tiene 54,919 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,512 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Monclova, en 2026, se registraron 1,730 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 148 con crédito.
El mismo registro reporta $16,008 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Monclova en laar
Lo que tenemos de Monclova fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.