Precios de vivienda · Baja California Sur
Precios de vivienda en Los Cabos
En Los Cabos, Baja California Sur, una casa se ofrece en una mediana de $41,475 por m² (rango típico $19,386–$73,334, 47 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $53,173 por m² (rango típico $37,648–$80,320, 117 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $41,475 | $19,386 – $73,334 | 47 anuncios |
| Departamento | $53,173 | $37,648 – $80,320 | 117 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $32,500 | $22,000 – $37,500 | 10 anuncios |
| Departamento | $26,750 | $23,000 – $38,000 | 36 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Los Cabos el precio de la vivienda varió +3.9% real en el último año (+8.5% nominal) y creció +7.2% anual real en los últimos cinco años (+12.9% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Los Cabos
El censo cuenta 338,979 habitantes, 98,334 hogares y una escolaridad promedio de 9.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $27,754 al mes. Y 8.4% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Los Cabos tiene 129,997 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,501 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Los Cabos, en 2026, se registraron 284 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 355 con crédito. El 87.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $29,351 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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