Precios de vivienda · Zacatecas
Precios de vivienda en Zacatecas
En Zacatecas, Zacatecas, una casa se ofrece en una mediana de $14,502 por m² (rango típico $4,310–$23,111, 126 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $14,502 | $4,310 – $23,111 | 126 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en venta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Zacatecas tenemos precio por colonia en 18 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Lomas de Bernardez | $23,333 | 5 anuncios | sin dato |
| Zacatecas Centro | $17,784 | 5 anuncios | sin dato |
| Villa del Padre | $3,294 | 7 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Zacatecas el precio de la vivienda varió +0.7% real en el último año (+5.1% nominal) y creció +1.4% anual real en los últimos cinco años (+6.9% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Zacatecas
El censo cuenta 138,444 habitantes, 39,696 hogares y una escolaridad promedio de 9.6 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $16,068 al mes. Y 14.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Zacatecas tiene 55,191 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,683 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Zacatecas, en 2026, se registraron 65 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 148 con crédito.
El mismo registro reporta $16,216 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Zacatecas en laar
Lo que tenemos de Zacatecas fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.