Precios de vivienda · Chiapas
Precios de vivienda en Tapachula
En Tapachula, Chiapas, una casa se ofrece en una mediana de $16,378 por m² (rango típico $8,661–$24,038, 158 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,378 | $8,661 – $24,038 | 158 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $17,000 | $9,000 – $35,000 | 14 anuncios |
| Departamento | $12,000 | $8,500 – $16,000 | 17 anuncios |
De departamentos en venta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Tapachula tenemos precio por colonia en 22 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Los Tulipanes | $21,425 | 6 anuncios | sin dato |
| Quinta San Antonio | $21,364 | 6 anuncios | sin dato |
| Lomas de Sayula | $11,364 | 7 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Tapachula el precio de la vivienda varió +2.6% real en el último año (+7.2% nominal) y creció +3.2% anual real en los últimos cinco años (+8.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tapachula
El censo cuenta 251,568 habitantes, 71,430 hogares y una escolaridad promedio de 9.5 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $11,251 al mes. Y 15.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tapachula tiene 46,674 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,027 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tapachula, en 2026, se registraron 1,243 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 272 con crédito. El 92.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $16,667 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Tapachula en laar
Lo que tenemos de Tapachula fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.