Precios de vivienda · Chiapas
Precios de vivienda en Tuxtla Gutiérrez
En Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, una casa se ofrece en una mediana de $16,797 por m² (rango típico $9,846–$32,679, 336 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $24,158 por m² (rango típico $15,000–$39,899, 24 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $16,797 | $9,846 – $32,679 | 336 anuncios |
| Departamento | $24,158 | $15,000 – $39,899 | 24 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,000 | $6,800 – $23,000 | 11 anuncios |
De departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Tuxtla Gutiérrez el precio de la vivienda varió +6.4% nominal en el último año y creció +8.9% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tuxtla Gutiérrez
El censo cuenta 594,496 habitantes, 163,669 hogares y una escolaridad promedio de 10.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,848 al mes. Y 13.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tuxtla Gutiérrez tiene 133,748 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +4.6% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,495 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tuxtla Gutiérrez, en 2025, se registraron 3,777 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 436 con crédito. El 96.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $21,285 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.