Precios de vivienda · Chiapas
Precios de vivienda en Tuxtla Gutiérrez
En Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, una casa se ofrece en una mediana de $18,040 por m² (rango típico $9,861–$32,222, 272 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $22,857 por m² (rango típico $15,000–$38,739, 21 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $18,040 | $9,861 – $32,222 | 272 anuncios |
| Departamento | $22,857 | $15,000 – $38,739 | 21 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $15,500 | $9,500 – $23,000 | 12 anuncios |
| Departamento | $8,000 | $5,500 – $15,000 | 12 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Tuxtla Gutiérrez el precio de la vivienda varió +1.9% real en el último año (+6.4% nominal) y creció +3.3% anual real en los últimos cinco años (+8.9% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Tuxtla Gutiérrez
El censo cuenta 594,496 habitantes, 163,669 hogares y una escolaridad promedio de 10.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $15,848 al mes. Y 13.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Tuxtla Gutiérrez tiene 136,825 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,209 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Tuxtla Gutiérrez, en 2026, se registraron 362 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 224 con crédito. El 72.1% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,378 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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