Escrituración · México
Cuánto cuesta escriturar en Chiapas
De Chiapas tenemos cargados el ISAI, el arancel del notario y el derecho de registro, cada uno con la ley de ingresos de donde sale y su fecha de vigencia, tomando Tuxtla Gutiérrez y San Cristóbal de las Casas como municipio de referencia. El estado tiene 2 plazas en la cobertura de laar.
ISAI — impuesto de adquisición en Chiapas
TUXTLA GUTIÉRREZ: 2.0% (LI municipal 2025). SAN CRISTÓBAL DE LAS CASAS: 2.5% en 2025 (subió de 2.4% vigente 2022-2024).
Qué tan firme es este dato: de fuente oficial, con un punto por confirmar.
Honorarios del notario en Chiapas
Arancel de Chiapas (P.O. 7-mar-2012, indexado a salario mínimo). Compraventa (art. 15): cuota fija $3,869.02 hasta $106,398.13; excedente en tramos marginales: 1.125%, 0.975%, 0.825%, 0.675%, 0.525%, 0.375%, 0.225%, 0.075%. $2.5 MDP ≈ $20,600 + IVA (versión publicada; se indexa al SMGV).
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Registro Público de la Propiedad en Chiapas
Inscripción de adquisición/transmisión de dominio de inmuebles: $1,500.00 (art. 21 Ter, fracc. I-a). Exprés 48 hrs: +50%.
Qué tan firme es este dato: de fuente oficial, con un punto por confirmar.
Lo que hay que saber de Chiapas
Chiapas tiene arancel notarial moderno y transparente.
Sobre qué precio se calcula, en Chiapas
Los tres conceptos se calculan sobre el valor de la operación, así que la cuenta empieza por el precio. En Chiapas, laar mide las plazas que siguen — con el precio por m² de venta y de renta, y los precios por colonia:
| Plaza | Población de la ZM | Anuncios medidos |
|---|---|---|
| Tuxtla Gutiérrez | 922,374 | 461 |
| Tapachula | 423,894 | 166 |
Cómo se suman los tres, qué otros gastos entran (avalúo, certificados, la escritura de la hipoteca) y por qué la base casi nunca es el precio pactado a secas está en el hub de escrituración. El presupuesto exacto lo da el notario con los datos de tu operación: esto no sustituye su cotización.
Escrituración en otros estados
«¿Y sobre MI compra en Chiapas, cuánto sale?»
Dile a laar el precio y el estado y te desglosa los tres conceptos con la tarifa vigente, más lo que hay que apartar del enganche.