Precios de vivienda · Puebla
Precios de vivienda en San Martín Texmelucan
En San Martín Texmelucan, Puebla, una casa se ofrece en una mediana de $12,200 por m² (rango típico $5,113–$16,234, 23 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $12,200 | $5,113 – $16,234 | 23 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
De casas en renta, departamentos en venta, departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para San Martín Texmelucan; la referencia más cercana es su estado, Puebla, donde el precio de la vivienda varió +3.7% real en el último año (+8.3% nominal) y creció +3.3% anual real en los últimos cinco años (+8.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en San Martín Texmelucan
El censo cuenta 150,271 habitantes, 36,930 hogares y una escolaridad promedio de 9.6 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $14,316 al mes. Y 14.7% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
San Martín Texmelucan tiene 11,335 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $16,733 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En San Martín Texmelucan, en 2026, se registraron 1,505 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 190 con crédito. El 98.3% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $11,143 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.