Renta corta · México
Renta corta en Durango
Lo que de verdad deja un alojamiento de corto plazo en Durango: la tarifa por noche, la ocupación y el ingreso mensual promedio del destino — con la temporada alta y la baja por separado, que es donde se cae la cuenta.
Cuánto deja al año en Durango
El alojamiento promedio de Durango facturó alrededor de $97,951 en los doce meses hasta septiembre de 2024. Es facturación, no utilidad — qué hay que restarle.
La temporada alta y la baja
En Durango el mes más lleno es julio (58% de ocupación) y el más vacío es enero (32%). La brecha es de 26 puntos.
Con una brecha así, el número anual lo carga la temporada alta. Si tu crédito o tu renta se pagan mes a mes, la pregunta correcta no es cuánto deja en el mejor mes sino si aguantas el peor.
| Mes | Ocupación | Tarifa por noche | Ingreso del mes |
|---|---|---|---|
| Enero | 32% | $628 | $6,042 |
| Febrero | 34% | $610 | $6,185 |
| Marzo | 38% | $660 | $7,509 |
| Abril | 41% | $674 | $8,288 |
| Mayo | 38% | $652 | $7,524 |
| Junio | 43% | $687 | $8,935 |
| Julio | 58% | $728 | $12,634 |
| Agosto | 38% | $694 | $7,888 |
| Septiembre | 38% | $687 | $7,882 |
| Octubre | 40% | $641 | $7,729 |
| Noviembre | 38% | $625 | $7,205 |
| Diciembre | 53% | $673 | $10,660 |
Promedio de cada mes a lo largo de los 36 meses de serie, no de un solo año.
Dónde queda contra el resto del país
Durango es un destino por debajo de la mediana en tarifa y en ocupación. Cobra y se llena por debajo de la mediana nacional. No lo descarta, pero sí exige que el precio de entrada sea bajo: aquí el rendimiento tiene que salir del costo del inmueble, no del ingreso.
La mediana de los 119 destinos medidos es de $1,126 por noche y 42% de ocupación.
De los doce meses del año, 3 están por encima de esa mediana nacional de ocupación. El resto del año hay que sostenerlo con algo más.
Hacia dónde va Durango
Los últimos doce meses medidos contra los doce anteriores (los anuncios, contra el arranque de la serie):
La oferta está creciendo más rápido que el ingreso por alojamiento. Eso es saturación en curso: el pastel crece, pero se reparte entre más. Al proyectar, no uses la ocupación de hoy como si fuera la de dentro de tres años.
En pesos corrientes, sin deflactar (por qué importa).
«¿Y mi departamento en Durango, cuánto daría?»
Dile a laar dónde está, cuántas recámaras tiene y qué pagaste. Te arma la corrida con la ocupación real del destino, los gastos que se olvidan y el punto de equilibrio.