Uso de suelo · México
Uso de suelo en Naucalpan
De Naucalpan tenemos las 105 claves de zonificación del plan (Tabla de Usos del Suelo entregada por la Dirección de Desarrollo Urbano de Naucalpan de Juárez en la respuesta al folio SAIMEX 00416/NAUCALPA/IP/2026). El uso de un predio de Naucalpan depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Naucalpan asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H-100-A | Habitacionales | 0.75 | 2.25 | 3 | 9.0 |
| H-100-B | Habitacionales | 0.75 | 2.25 | 3 | 9.0 |
| H-100-C | Habitacionales | 0.75 | 2.25 | 3 | 9.0 |
| H-100-D | Habitacionales | 0.75 | 11.25 | 15 | 45.0 |
| H-100-E | Habitacionales | 0.75 | 9.75 | 13 | 39.0 |
| H-117-A | Habitacionales | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| H-117-B | Habitacionales | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H-125-A | Habitacionales | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H-125-B | Habitacionales | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H-125-C | Habitacionales | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H-133-A | Habitacionales | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| H-133-B | Habitacionales | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H-133-C | Habitacionales | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H-150-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-150-B | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-150-C | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-167-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-167-B | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-200-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-200-B | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-200-C | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-200-D | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-200-E | Habitacionales | 0.75 | 9.0 | 12 | 36.0 |
| H-250-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-250-B | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-250-C | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-267-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-300-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-300-B | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-300-C | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-300-E | Habitacionales | 0.3 | 4.5 | 15 | 45.0 |
| H-333-A | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-333-B | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-333-C | Habitacionales | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H-417-A | Habitacionales | 0.5 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H-417-B | Habitacionales | 0.5 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H-417-C | Habitacionales | 0.5 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H-500-A | Habitacionales | 0.5 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H-667-A | Habitacionales | 0.5 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H-833-A | Habitacionales | 0.5 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H-1000-A | Habitacionales | 0.4 | 1.2 | 3 | 9.0 |
| H-1333-A | Habitacionales | 0.4 | 0.7999999999999999 | 2 | 6.0 |
| H-1667-A | Habitacionales | 0.4 | 1.2 | 3 | 9.0 |
| CU-A | Centros Urbanos | 0.2 | 1.0 | 5 | 15.0 |
| CU-D | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-125-A | Centros Urbanos | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| CU-125-B | Centros Urbanos | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| CU-125-AG | Centros Urbanos | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| CU-133-A | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-200-A | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-AG | Centros Urbanos | 0.2 | 1.0 | 5 | 5.0 |
| CU-G | Centros Urbanos | 0.4 | 2.0 | 5 | 15.0 |
| CU-200-AA | Centros Urbanos | 0.6 | 2.0 | 7 | 40.0 |
| CU-200-B | Centros Urbanos | 0.4 | 3.2 | 8 | 24.0 |
| CU-250-C | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-300-A | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-300-B | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-PT | Centros Urbanos | 0.915 | 10.31 | 40 | 178.0 |
| CU-500-A | Centros Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CU-1500-A | Centros Urbanos | 0.6 | 9.0 | 15 | 45.0 |
| CRU-125-A | Corredores Urbanos | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| CRU-200-A | Corredores Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CRU-200-B | Corredores Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CRU-300-A | Corredores Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CRU-300-B | Corredores Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CRU-500-A | Corredores Urbanos | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| CRU-500-B | Corredores Urbanos | 0.4 | 7.25 | 20 | 60.0 |
| M | Industria | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| M-I-S | Industria | 0.75 | 2.25 | 3 | 9.0 |
| I-G-N | Industria | 0.7 | — | — | — |
| I-G-N-C | Industria | 0.5 | 2.0 | 6 | 18.0 |
| I-M-N | Industria | 0.7 | — | — | — |
| E | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-EC-R | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-EC-M | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-EC-L | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-RE | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-SA-R | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-SA-M | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-SA-L | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-RD-R | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-RD-M | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-RD-L | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-CT-R | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-CT-M | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-CA-R | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-CA-M | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-CA-L | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-AS | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-AS-R | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-AS-M | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-AS-L | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-E Campo Militar No. 1 | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-E Club de Golf Chapultepec | Equipamientos | — | — | — | — |
| E-E | Equipamientos | — | — | — | — |
| AV | Naturales | — | — | — | — |
| N-BAR-P | Naturales | — | — | — | — |
| N-BAR-N | Naturales | — | — | — | — |
| N-BOS-N | Naturales | — | — | — | — |
| N-PAR-P | Naturales | — | — | — | — |
| N-PAR-N | Naturales | — | — | — | — |
| N-PAR-NQ | Naturales | 0.05 | 0.3 | 3 | 9.0 |
| AG | Naturales | — | — | — | — |
| CA | Naturales | — | — | — | — |
| IF | Infraestructura | — | — | — | — |
Fuente: Tabla de Usos del Suelo entregada por la Dirección de Desarrollo Urbano de Naucalpan de Juárez en la respuesta al folio SAIMEX 00416/NAUCALPA/IP/2026, oficio DDU/03066/2026 del 28-sep-2026, archivo «TABLA DE USOS DEL SUELO_NAUCALPAN (1).xlsx» (hoja de cálculo, no PDF)
Sustituye la tabla anterior, que tenía 105 claves leídas del PDF del catálogo de la SEDUI y correspondía al instrumento de 2020. La nueva es MEJOR por tres razones medibles: es de un instrumento POSTERIOR (el propio oficio fecha la publicación el 31-dic-2024), trae más del doble de claves, y trae los cuatro parámetros completos donde la vieja casi siempre dejaba niveles y CUS en nulo. De las 47 viejas, 43 están en la nueva y 34 coinciden en todo lo comparable; las 9 que difieren lo hacen porque son norma nueva, no por error de lectura. Las 4 que no están: CRU-200-A sí está y se recuperó de la columna 79 (ver abajo), y «II», «III» y «IV» nunca fueron claves: eran los números romanos de las zonas de estacionamiento que el lector de PDF confundió con zonificación. LA SUPERFICIE SIN CONSTRUIR VIENE PARTIDA EN DOS: la hoja da porcentaje de área libre y porcentaje de área verde por separado, y el «cas» de aquí es la suma de ambos, que es lo que cierra a 100 con el COS. CRU-200-A no se veía porque el municipio combinó BZ7:CA7 encima de una celda que ya tenía su clave: en el XML crudo de la hoja, CA7 dice literalmente «CRU-200-A», y sus seis números coinciden con los que laar ya tenía leídos del PDF de la SEDUI. DIEZ claves traen un SEGUNDO RENGLÓN de norma —lote y frente mayores, más niveles y COS menor—, que es el régimen de los desarrollos de 30 o más viviendas que la propia hoja distingue en su matriz. Va guardado en «segundo_renglon» y laar NO lo usa: la norma que responde es la de la columna con encabezado.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Naucalpan, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.