Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Pedro Garza Garcia
De San Pedro Garza Garcia tenemos las 12 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de SPGG (POE 2021) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de San Pedro Garza Garcia depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Pedro Garza Garcia asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| general_pend0-15_lote<600 | Fuera distrito montaña, pend 0-15%, lote <600 m² | 0.6 | 1.5 | — | — |
| general_pend0-15_lote600-1500 | Pend 0-15%, lote 600-1500 m² | 0.5 | 1.2 | — | — |
| general_pend0-15_lote1500-5000 | Pend 0-15%, lote 1500-5000 m² | 0.4 | 0.9 | — | — |
| general_pend15-30_lote<600 | Pend 15-30%, lote <600 m² | 0.55 | 1.4 | — | — |
| general_pend>30_lote<600 | Pend >30%, lote <600 m² | 0.5 | 1.3 | — | — |
| no_habitacional | Comercio/servicios/equipamiento | 0.8 | — | — | — |
| Pedregal del Valle | Habitacional unifamiliar (colonia) | 0.7 | 1.5 | — | — |
| Villa Montaña | Habitacional unifamiliar (colonia) | 0.6 | 1.5 | — | — |
| La Cima | Habitacional unifamiliar (colonia) | 0.5 | 1.5 | — | — |
| Colonial de la Sierra | Habitacional unifamiliar (colonia) | 0.6 | 1.2 | — | — |
| Valle de San Ángel | Habitacional unifamiliar (colonia) | 0.3 | 0.8 | — | — |
| La Ventura / Las Moras / Misión San Agustín | Habitacional unifamiliar montaña baja ocupación | 0.15 | 0.3 | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de SPGG (POE 2021, reformas 2025): matriz por colonia 'Distrito Zona de Montaña' + COS/CUS/CAAV por superficie y pendiente. CUS multifamiliar/comercial en plano E3 del Plan 2030.
SPGG regula por COLONIA (Distrito Zona de Montaña) y por SUPERFICIE+PENDIENTE (resto). Permeabilidad = CAAV (no CAS). El CUS de zonas multifamiliares/comerciales se lee del plano E3 (rótulo H1-H4/HM3/HM4...). 'general_*' = reglas por superficie/pendiente fuera del distrito de montaña. Usos no habitacionales: COS 0.80 (<=350 m²) / 0.70 (>350) / 0.60 polígono Loma Larga.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Pedro Garza Garcia, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.