Uso de suelo · México
Uso de suelo en García
De García tenemos las 12 claves de zonificación del plan (Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de García). El uso de un predio de García depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de García asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| BD1 | habitacional unifamiliar (baja densidad) | 0.75 | 1.5 | — | 9.0 |
| BD2 | habitacional unifamiliar (baja densidad) | 0.75 | 1.5 | — | 9.0 |
| MD1 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 2.0 | — | 9.0 |
| MD2 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 2.0 | — | 9.0 |
| AD1 | habitacional unifamiliar | 0.75 | 2.0 | — | 9.0 |
| AD2 | habitacional multifamiliar vertical | 0.75 | 2.5 | — | — |
| CUR | comercio y servicios (y multifamiliar) con frente a corredor urbano | 0.75 | 4.0 | — | — |
| CUI | comercio y servicios (y multifamiliar) con frente a corredor urbano | 0.75 | 4.0 | — | — |
| IND | industrial (ligera, mediana, pesada o peligrosa según la matriz) | 0.75 | 2.5 | — | — |
| MIXTO | mixto: habitacional con comercio y servicios | 0.75 | 2.5 | — | — |
| RURAL | agropecuario, forestal y campestre | — | — | — | — |
| APE | preservación ecológica; usos recreativos o turísticos | — | — | — | — |
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de García, N.L. 2012-2015 (publicado en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León, Tomo CL, Núm. 65-II, Sección Segunda, 24-may-2013, págs. 111-230): 8.1 Zonas Habitacionales y Densidades (fr. I densidades por clave, fr. III lote y frente mínimos por tipología), 8.2 Zonas Industriales (fr. III coeficientes), 8.5 Corredores Urbanos y Matriz de Compatibilidad (claves de zona por distrito G1-G17); versión del portal de transparencia municipal (https://trans.garcia.gob.mx/admin/uploads/Plan%20Municipal%20de%20Desarrollo%20Urbano%20del%20Municipio%20de%20Garc%C3%ADa,%20Nuevo%20Le%C3%B3n%202012-2015.pdf). Más el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de García, N.L. (mismo P.O., págs. 3-56; reformas en el P.O. del 24-feb-2017, págs. 131-136), escaneo publicado por el Ayuntamiento (https://www.garcia.gob.mx/wp-content/uploads/2022/08/R-IRMG-3-25.pdf): art. 42 (COS), art. 43 (CAS), art. 44 (CUS por familia de uso), arts. 33-35 (remetimientos), arts. 69-72 (alturas). Ligas entregadas por el municipio en el recurso RR/1122/2026 (folio PNT 191113526000327).
CLAVES DE ZONA DE LA MATRIZ DE COMPATIBILIDAD, cruzadas con el reglamento: el PMDU 2012-2015 solo tabula por clave la DENSIDAD habitacional (BD1 1, BD2 15, MD1 30, MD2 45, AD1 60 y AD2 120 viv/ha, esta última solo en desarrollos verticales multifamiliares); el COS (75% en áreas urbanas, art. 42), el CUS (por familia de uso, art. 44: unifamiliar baja 1.5, alta y media 2.0; multifamiliar, comercio y servicios 2.5, o 4.0 con frente a corredor urbano o avenida principal; industria 2.5), el CAS (10% hasta 300 m² de lote, 15% en mayores, art. 43) y la altura (unifamiliar 9/12/14 m por tamaño de lote, art. 70; lo demás 9 m más la mitad de la distancia a la colindancia unifamiliar, art. 71) vienen del Reglamento de Zonificación y no cambian por clave. NIVELES: ninguno de los dos los tabula; desde la reforma de 2017 cada nivel mide 4 m como máximo (art. 69). LOTE MÍNIMO: va por tipología (unifamiliar 98 m², dúplex vertical 140, triplex vertical 180, dúplex horizontal 196, triplex horizontal 294, campestre 1,500, agropecuario 10,000), no por zona. RURAL y APE quedan sin coeficientes porque el reglamento no los fija fuera del área urbana. La clave del predio sale de la matriz de compatibilidad por distrito (G1 a G17) y del plano de zonificación del PMDU, que en el PDF son imágenes sin georreferencia: no hay capa por predio de García. Los distritos sin uso habitacional regulado se resuelven por dictamen con los lineamientos del distrito más cercano (art. 141 Bis, reforma 2017). Sustituye a la entrada anterior (resumen a mano de los arts. 42-44 con cinco familias de uso).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de García, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.