Uso de suelo · México
Uso de suelo en Garcia
De Garcia tenemos las 5 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de García NL (PO 24/05/2013) arts. 42-44). El uso de un predio de Garcia depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Garcia asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H_unifamiliar_alta_media | Habitacional unifamiliar alta y media densidad | 0.75 | 2.0 | — | — |
| H_unifamiliar_baja | Habitacional unifamiliar baja densidad | 0.75 | 1.5 | — | — |
| H_multi_comercial_corredor | Multifamiliar/comercial/servicios con frente a corredor urbano o avenida principal | 0.75 | 4.0 | — | — |
| H_multi_comercial_otros | Multifamiliar/comercial/servicios (no corredor) | 0.75 | 2.5 | — | — |
| industrial | Industrial (cualquier género) | 0.75 | 2.5 | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de García NL (PO 24/05/2013) arts. 42-44
COS máx 75% en áreas urbanas (art.42). CAS mín: 10% lotes ≤300 m², 15% mayores (art.43). Estacionamiento excedente no cuenta para CUS.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Garcia, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.