Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Nicolas De Los Garza
De San Nicolas De Los Garza tenemos las 4 claves de zonificación del plan (Plan de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza 2013 — normas de densidades y coeficientes). El uso de un predio de San Nicolas De Los Garza depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Nicolas De Los Garza asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| densidad_D | Habitacional hasta 30 viv/ha | — | — | — | — |
| densidad_E | Habitacional media, hasta 45 viv/ha (unifamiliar) | — | — | — | — |
| densidad_G | Departamental, hasta 90 viv/ha (solo desarrollos) | — | — | — | — |
| densidad_I_max | Departamental intensidad máxima | — | 4.0 | — | — |
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza 2013 — normas de densidades y coeficientes
Densidades tipo A(1) a I(150 viv/ha); las mayores (G/H/I) solo mediante desarrollos departamentales. Zonas de mayor intensidad alcanzan CUS 4.0 y 150 viv/ha. Las matrices completas por distrito están en el Cuadro 8 del PDUS — confírmalo con la constancia.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Nicolas De Los Garza, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.