Uso de suelo · México
Uso de suelo en Santa Catarina
De Santa Catarina tenemos las 13 claves de zonificación del plan (PMDU de Santa Catarina). El uso de un predio de Santa Catarina depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Santa Catarina asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H.600 | Habitacional unifamiliar muy baja densidad | 0.15 | 0.3 | — | — |
| H.200 | Habitacional unifamiliar muy baja densidad | 0.5 | 1.5 | — | — |
| H.160 | Habitacional unifamiliar | 0.6 | 1.8 | — | — |
| H.120 | Habitacional unifamiliar baja densidad | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H.98 | Habitacional unifamiliar media densidad | 0.6 | 1.2 | 2 | 7.5 |
| HM.1500 | Habitacional multifamiliar media densidad | 0.5 | 4.0 | 8 | — |
| HM.3600 | Habitacional multifamiliar media densidad | 0.6 | 6.0 | 10 | — |
| HM.10000.MX | Multifamiliar mixto media densidad | 0.5 | 7.5 | 15 | — |
| HM.5000.MX | Multifamiliar mixto alta densidad | 0.6 | 15.0 | 25 | — |
| SUM | Subcentro urbano media intensidad | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| CRU | Corredor urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| IL | Industria ligera | 0.65 | 2.1 | 3 | — |
| IP | Industria pesada | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
Fuente: PMDU de Santa Catarina, N.L. 2023-2035 (POE 28-jun-2024), Tablas 53/54; extraído por OCR
El sufijo .MX = mixto. Permeabilidad por CAAV+CAL (no CAS). Algunos CUS (SUA, CU) no legibles en OCR.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Santa Catarina, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.