Uso de suelo · México
Uso de suelo en Monterrey
De Monterrey tenemos las 10 claves de zonificación del plan (Plan Municipal de Desarrollo Urbano Monterrey 2040), la dependencia que emite la constancia (Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE) del Municipio de Monterrey + IMPLANc), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Monterrey depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Monterrey
Sin visor de mapas municipal por predio: se consulta con el reglamento + matriz de usos y el trámite de Licencia de Uso de Suelo ante la SEDUE.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Monterrey asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| CC_baja | Crecimiento Controlado pendiente 0-15% | 0.7 | — | 3 | — |
| CC_media | Crecimiento Controlado pendiente 15-30% | 0.7 | — | 2 | — |
| CC_alta | Crecimiento Controlado pendiente 30-45% | 0.7 | — | 1 | — |
| D3 | Subcentro / Zona de Mejoramiento | 0.75 | — | 8 | — |
| D6 | Barrial Habitacional | 0.75 | 1.8 | 5 | — |
| D8 | Corredor de Bajo Impacto | 0.75 | — | 8 | — |
| D9 | Corredor Mediano Impacto | 0.75 | — | 10 | — |
| D10 | Subcentro / Corredor Alto Impacto / Barrial Mixta | 0.75 | 3.5 | 12 | — |
| D11 | Corredor Mediano Impacto Interbarrial | 0.75 | 4.0 | 12 | — |
| D12 | Corredor Alto Impacto Principal / Subcentro | 0.75 | 7.0 | 24 | — |
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Urbano Monterrey 2040, tabla de densidad y lineamientos (pág. 367). El reglamento remite al Plan para COS/CUS.
La 'clave' es el código de DENSIDAD (CC, D3-D12). COS=0.75 urbano / 0.70 pendientes. cas=CAAV mínimo. Un mismo código D puede aplicar a varios tipos de zona con CUS/altura distintos; aquí un representante por código (varios CUS quedan null = 'sujeto a altura máxima').
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Monterrey, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.