Uso de suelo · México
Uso de suelo en General Escobedo
De General Escobedo tenemos las 27 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de General Escobedo), la dependencia que emite la constancia (Instituto Municipal de Planeación (INMPLAN) + Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de General Escobedo), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de General Escobedo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en General Escobedo
laar SÍ resuelve el uso por pin: el INMPLAN entregó por transparencia su zonificación y la liga de su geoservidor, que publica la capa por predio de los tres instrumentos vigentes (PDU de Centro de Población 2021, Programa Parcial del Distrito Industrial y de Logística 2023 y Programa Parcial del Distrito Escobedo Norponiente 2025). DOS ADVERTENCIAS. (1) Más de la mitad de lo que la capa pinta —6,584 ha de 12,648— no trae zona secundaria sino sólo la zonificación PRIMARIA, que es la política territorial del PDU (consolidación, mejoramiento, crecimiento, conservación): ahí el uso del predio no está publicado y lo da la constancia. (2) La capa no trae COS/CUS/altura: los fija el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del municipio por USO y por tamaño de lote, y el uso permitido se resuelve con la matriz de compatibilidad del programa por estrato, que el municipio no publica en su geoservidor.
Qué se puede construir, por clave
El plan de General Escobedo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| unifamiliar | Habitacional unifamiliar | 0.75 | 2.0 | — | — |
| multifamiliar | Habitacional multifamiliar | 0.75 | 4.0 | — | — |
| comercial | Comercial / servicios | 0.75 | 3.0 | — | — |
| industrial | Industrial | 0.75 | 2.5 | — | — |
| mixto | Mixto | 0.75 | 5.0 | — | — |
| HAB | Habitacional (zona habitacional de la capa del municipio) | — | — | — | — |
| HABda | Habitacional densidad alta (Programa Parcial del Distrito Industrial y de Logistica) | — | — | — | — |
| HABdm | Habitacional densidad media (Programa Parcial del Distrito Industrial y de Logistica) | — | — | — | — |
| MIX | Mixto | — | — | — | — |
| MIXlo | Uso mixto de logistica | — | — | — | — |
| MIXil | Uso mixto de industria ligera | — | — | — | — |
| CS | Comercio y servicio | — | — | — | — |
| CCON | Comercio condicionado | — | — | — | — |
| IND | Industrial | — | — | — | — |
| INDli | Industria ligera | — | — | — | — |
| INDpe | Industria pesada | — | — | — | — |
| INDlo | Industria logistica | — | — | — | — |
| AVE | Areas verdes urbanas, recreacion y deporte | — | — | — | — |
| EQU | Equipamiento | — | — | — | — |
| CORR | Corredor ripario del borde del rio Pesqueria | — | — | — | — |
| CONS | Zona de CONSOLIDACION - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
| MEJ | Zona de MEJORAMIENTO - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
| CREC | Zona de CRECIMIENTO - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
| CHAB | Zona de CONSERVACION HABITACIONAL - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
| CHIS | Zona de CONSERVACION HISTORICA - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
| CNAT | Zona de CONSERVACION NATURAL - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
| NURB | Zona de NO URBANIZABLE - zonificacion PRIMARIA del PDU, NO el uso de suelo del predio | — | — | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de General Escobedo, N.L. (2024)
Modelo POR USO (igual que Apodaca). COS máx 0.75 (0.90 lotes <=300 m²). CUS 'Libre' si densidad >=150 viv/ha.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de General Escobedo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.