Uso de suelo · México
Uso de suelo en Ecatepec De Morelos
De Ecatepec De Morelos tenemos las 39 claves de zonificación del plan (PMDU Ecatepec de Morelos 2022 — Tabla de Clasificación de Usos del Suelo y Ocupación (SEDUI). El uso de un predio de Ecatepec De Morelos depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Ecatepec De Morelos asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H75A | Habitacional | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| H100A | Habitacional | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| H100B | Habitacional | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| H100C | Habitacional | 0.9 | 4.5 | 5 | — |
| H125A | Habitacional | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| H125B | Habitacional | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| H125C | Habitacional | 0.9 | 3.6 | 4 | — |
| H200A | Habitacional | 0.7 | 2.8 | 4 | — |
| H200B | Habitacional | 0.7 | 2.8 | 4 | — |
| H200C | Habitacional | 0.9 | 4.5 | 5 | — |
| CU5N | Centro urbano | 0.75 | 3.75 | 5 | — |
| CU10N | Centro urbano | 0.8 | 8.0 | 10 | — |
| CT | — | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| CM100 | Uso mixto | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| CM125 | Uso mixto | 0.7 | 3.8 | — | — |
| CRB30C | Corredor urbano | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| CRB120C | Corredor urbano | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| CRU100 | Corredor urbano | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| CRU125 | Corredor urbano | 0.75 | 3.75 | 5 | — |
| CRUR | Corredor urbano | 0.8 | 8.0 | 10 | — |
| E-SA | Equipamiento | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| E-CA | Equipamiento | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| E-EC | Equipamiento | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| E-RD | Equipamiento | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| E-RE | Equipamiento | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| E-CT | Equipamiento | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| E-AS | Equipamiento | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| E-T | Equipamiento | 0.75 | 4.5 | 6 | — |
| I-G | Industria | 0.75 | — | — | — |
| I-M | Industria | 0.75 | — | — | — |
| I-P | Industria | 0.75 | — | — | — |
| ANP | Área natural | — | — | — | — |
| AN | Área natural | — | — | — | — |
| RS | Riesgo | — | — | — | — |
| ZA | — | — | — | — | — |
| ZCP | — | 0.05 | — | — | — |
| CA | — | — | — | — | — |
| AV | Área verde | — | — | — | — |
| PT | — | — | — | — | — |
Fuente: PMDU Ecatepec de Morelos 2022 — Tabla de Clasificación de Usos del Suelo y Ocupación (SEDUI, versión final 2022)
Tabla de Usos del Suelo del PMDU (Estado de México). COS = % máximo de desplante/100; CUS = intensidad máxima (veces el área del predio); altura en niveles y metros sobre desplante; DT = según dictamen; NP = no permitido. La ZONA del predio sale del plano E-2 (PDF) o de la cédula informativa municipal: laar no la ubica por pin en este municipio.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Ecatepec De Morelos, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.