Uso de suelo · México
Uso de suelo en Nezahualcoyotl
De Nezahualcoyotl tenemos las 28 claves de zonificación del plan (PMDU Nezahualcóyotl 2024 — Tabla de Usos del Suelo (SEDUI). El uso de un predio de Nezahualcoyotl depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Nezahualcoyotl asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H100A-3 | Habitacional | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| H100A-5 | Habitacional | 0.8 | 4.0 | 5 | 15.0 |
| H125A-3 | Habitacional | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| H167A-3 | Habitacional | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| H167A-5 | Habitacional | 0.8 | 4.0 | 5 | 15.0 |
| H200A-2 | Habitacional | 0.8 | 1.6 | 2 | 6.0 |
| H200A-3 | Habitacional | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| CU | Centro urbano | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| CUR | Centro urbano | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| SU200A | Subcentro urbano | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| CB200A | Centro de barrio | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| CRU100L | Corredor urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | 12.0 |
| CRU100R | Corredor urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | 12.0 |
| CRU150R | Corredor urbano | 0.8 | 4.0 | 5 | 15.0 |
| CRU150M | Corredor urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | 12.0 |
| CRU150L | Corredor urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | 12.0 |
| CRU200L | Corredor urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | 12.0 |
| E-EC | Equipamiento | — | — | — | — |
| E-SA | Equipamiento | — | — | — | — |
| E-CA | Equipamiento | — | — | — | — |
| E-RD | Equipamiento | — | — | — | — |
| E-CT | Equipamiento | — | — | — | — |
| E-AS | Equipamiento | — | — | — | — |
| E-MP | Equipamiento | — | — | — | — |
| I-M-N | Industria | 0.5 | 1.0 | 2 | 8.0 |
| I-M-C | Industria | 0.5 | 1.0 | 2 | 8.0 |
| RS | Riesgo | — | — | — | — |
| ZNP | Zona no programada | — | — | — | — |
Fuente: PMDU Nezahualcóyotl 2024 — Tabla de Usos del Suelo (SEDUI, 21-feb-2024)
Tabla de Usos del Suelo del PMDU (Estado de México). COS = % máximo de desplante/100; CUS = intensidad máxima (veces el área del predio); altura en niveles y metros sobre desplante; DT = según dictamen; NP = no permitido. La ZONA del predio sale del plano E-2 (PDF) o de la cédula informativa municipal: laar no la ubica por pin en este municipio.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Nezahualcoyotl, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.