Uso de suelo · México
Uso de suelo en Teoloyucan
De Teoloyucan tenemos las 27 claves de zonificación del plan (Tabla de Usos del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Teoloyucan (bloque 'Densidad / Lote mínimo / Superficie mínima sin construir / Superficie máxima de desplante / Altura máxima / Intensidad máxima de construcción')). El uso de un predio de Teoloyucan depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Teoloyucan asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H100A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| H200A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.7 | 1.4 | 2 | 6.0 |
| H200B | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar (la leyenda de la tabla solo define la A = mezcla de usos) | 0.7 | 1.4 | 2 | 6.0 |
| H417A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.6 | 1.2 | 2 | 6.0 |
| H500A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H500B | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar; nota del plano E-2: sus aprovechamientos incluyen los del uso I-P-N (industria pequeña no contaminante) | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H583A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H833A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.4 | 0.4 | 1 | 3.0 |
| H1333A | Habitacional unifamiliar o plurifamiliar con mezcla de usos | 0.3 | 0.3 | 1 | 3.0 |
| CU100A | Centro urbano: habitacional, oficinas, comercio y servicios, equipamiento (la matriz de compatibilidad lo admite en casi todos los usos terciarios) | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| CUR100A | Centro urbano regional: habitacional, oficinas, comercio y servicios, equipamiento | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| CRU500A | Corredor urbano: habitacional, oficinas, comercio y servicios (aplica a los predios con frente al corredor cuyo acceso es por esa vialidad, pie de tabla nota 1) | 0.8 | 2.4 | 3 | 9.0 |
| E-EC-R | Equipamiento: educación y cultura | — | — | — | — |
| E-SA-R | Equipamiento: salud y asistencia | — | — | — | — |
| E-C-R | Equipamiento: comercio (tiendas de autoservicio, mercados, centros de abasto) | — | — | — | — |
| E-RD-R | Equipamiento: recreación y deporte | — | — | — | — |
| E-CT-R | Equipamiento: comunicaciones y transporte | — | — | — | — |
| E-A-R | Equipamiento: abasto (centros de acopio, mercados de mayoreo, depósitos) | — | — | — | — |
| E-T-R | Equipamiento: turismo (hoteles, clubes, instalaciones recreativas) | — | — | — | — |
| E-AS-R | Equipamiento: administración y servicios (oficinas públicas, seguridad, asistenciales) | — | — | — | — |
| I-G-N | Industria grande no contaminante; sin vivienda | 0.5 | 1.0 | 2 | 8.0 |
| I-M-N | Industria mediana no contaminante; sin vivienda | 0.5 | 1.0 | 2 | 8.0 |
| N-BOS-N | Natural (bosque); la tabla no permite vivienda ni desplante | 0 | 0 | — | — |
| N-PAS-N | Natural (pastizal); la tabla no permite vivienda ni desplante | 0 | 0 | — | — |
| ZR | Zona de riesgo: el plano E-2 dice 'permitidos solo usos forestales'; la tabla no permite vivienda ni desplante | 0 | 0 | — | — |
| AG-MP | Agropecuario (agricultura, ganadería, silvicultura, acuacultura); una vivienda por cada 5,000 m² | 0.1 | 0.1 | 1 | 3.0 |
| AG-BP | Agropecuario (agricultura, ganadería, silvicultura, acuacultura); una vivienda por cada 5,000 m² | 0.2 | 0.2 | 1 | 3.0 |
Fuente: Tabla de Usos del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Teoloyucan (bloque 'Densidad / Lote mínimo / Superficie mínima sin construir / Superficie máxima de desplante / Altura máxima / Intensidad máxima de construcción'), entregada por la Dirección de Desarrollo Urbano de Teoloyucan con el oficio DDU/MCRS/0894/2026 del 9-sep-2026 en respuesta a la solicitud SAIMEX 00127/TEOLOYU/IP/2026 (págs. 4-6 del PDF, texto nativo); idéntica a la tabla oficial en la ficha estatal https://sedui.edomex.gob.mx/teoloyucan (TABLA_USOS-SUELO_def.pdf). Los párrafos normativos por clave del documento del plan (PMDU, cap. de normas de uso y ocupación, págs. 237-238) repiten los mismos valores.
cos = 'superficie máxima de desplante' (%/100); cus = 'intensidad máxima de construcción' (veces el área del predio); cas = 'superficie mínima sin construir' (%/100, es 1-COS); altura_m = 'metros sobre desplante' (sin incluir tinacos, dice el plan). Claves de la tabla: H = habitacional, el número es la densidad bruta en m² de terreno por vivienda y la A = mezcla de usos (la leyenda no define la B); CU = centro urbano, CUR = centro urbano regional, CRU = corredor urbano; E-
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Teoloyucan, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.