Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Jose De Iturbide
De San Jose De Iturbide tenemos las 22 claves de zonificación del plan (PMDUOET 2040 de San José Iturbide) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de San Jose De Iturbide depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Jose De Iturbide asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| AEX | extractivo | — | — | — | — |
| AGR | agrícola | — | — | — | — |
| ANP | área natural protegida | — | — | — | — |
| C2 | comercial | — | — | — | — |
| C3 | comercial | — | — | — | — |
| CE | conservación | — | — | — | — |
| E | equipamiento | — | — | — | — |
| FOR | forestal | — | — | — | — |
| H1 | habitacional | — | — | — | — |
| H2 | habitacional | — | — | — | — |
| H3 | habitacional | — | — | — | — |
| HR | habitacional | — | — | — | — |
| I1 | industrial | — | — | — | — |
| I2 | industrial | — | — | — | — |
| I3 | industrial | — | — | — | — |
| IP | infraestructura | — | — | — | — |
| MIX | mixto | — | — | — | — |
| PEC | pecuario | — | — | — | — |
| PU | área verde | — | — | — | — |
| S1 | servicios | — | — | — | — |
| S2 | servicios | — | — | — | — |
| S3 | servicios | — | — | — | — |
Fuente: PMDUOET 2040 de San José Iturbide, Gto.: capa de zonificación secundaria del 8-mzo-2024 (nombres y densidades de las zonas) y Tabla de compatibilidades de uso del suelo del 14-mzo-2024 (data/gis/san_jose_iturbide/Tabla_compatibilidades_usosuelo_Pmduoet2040_SJI_14mzo24.xlsx); entregados por transparencia, folio 2230198100003926 (oficio DDU/552/OG/2026 de la Dirección de Desarrollo Urbano, recibido 11-sep-2026)
El instrumento NO fija COS, CUS ni CAS por clave: el municipio lo declaró inexistente en la PNT. cos/cus/cas/niveles van en null A PROPÓSITO y no se deducen. La densidad sale del propio nombre de la zona (solo HR y H1-H3). `compatibilidad` transcribe la tabla oficial por zona con su leyenda: P = predominante, C = compatible, S = condicionado, I = incompatible, PM = atender conforme a programa de manejo vigente. Zonas del plano sin columna en la tabla: CE, IP, AEX. Columnas de la tabla sin polígono en el plano: HC, CH, C1, AGI, ZA. Capa: data/gis/san_jose_iturbide_zonificacion_pmduoet2040.json.gz; llave por nombre INEGI ('san jose de iturbide', 11032).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Jose De Iturbide, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.