Uso de suelo · México
Uso de suelo en Guadalajara
De Guadalajara tenemos las 28 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara (cuadros 7-36), la dependencia que emite la constancia (Visor Urbano (Ayuntamiento de Guadalajara) + IMEPLAN (metropolitano)), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Guadalajara depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Guadalajara
Visor Urbano: consulta de uso de suelo por predio y trámite digital. POTmet es la zonificación primaria metropolitana.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Guadalajara asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| GH | Granjas y Huertos | 0.2 | 0.4 | — | — |
| HJ | Habitacional Jardín | 0.2 | 0.4 | — | — |
| H1-U | Habitacional densidad mínima unifamiliar | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H1-V | Habitacional densidad mínima vertical | 0.4 | 1.2 | — | — |
| H2-U | Habitacional densidad baja unifamiliar | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H2-V | Habitacional densidad baja vertical | 0.6 | 1.8 | — | — |
| H3-U | Habitacional densidad media unifamiliar | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H3-V | Habitacional densidad media vertical | 0.7 | 2.1 | — | — |
| H4-U | Habitacional densidad alta unifamiliar | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H4-V | Habitacional densidad alta vertical | 0.8 | 2.4 | — | — |
| H5-V | Habitacional densidad máxima vertical | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| MB-1 | Mixto Barrial intensidad mínima | 0.4 | 1.2 | — | — |
| MB-3 | Mixto Barrial intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MB-4 | Mixto Barrial intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-4 | Mixto Distrital intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MC-4 | Mixto Central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MR | Mixto Regional | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CS-V | Comercial y Servicios vecinal | 0.7 | 1.4 | — | — |
| CS-B | Comercial y Servicios barrial | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CS-D | Comercial y Servicios distrital/central | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CS-R | Comercial y Servicios regional | 0.8 | 3.2 | — | — |
| TH-1 | Turístico Hotelero densidad mínima | 0.4 | 0.8 | — | — |
| TH-4 | Turístico Hotelero densidad alta | 0.8 | 1.6 | — | — |
| TC | Turístico Campestre | 0.25 | 0.5 | — | — |
| MFM | Industria - Manufacturas Menores | 0.8 | 1.6 | — | — |
| I-1 | Industria ligera / riesgo bajo | 0.8 | — | — | — |
| I-2 | Industria mediana / riesgo medio | 0.7 | — | — | — |
| I-3 | Industria pesada / riesgo alto | 0.7 | — | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara (cuadros 7-36, reformas 2015)
Claves H1-H5 con sufijo -U/-H/-V (unifamiliar/plurifamiliar horizontal/vertical). Altura casi siempre 'R' (resultante de COS/CUS), por eso niveles null. CAS no se usa en este reglamento. En zonas industriales (I-1/I-2/I-3/I-J/SI) el CUS viene en m³ (volumen), no adimensional → cus null (ver nota).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Guadalajara, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.