Uso de suelo · México
Uso de suelo en Mineral de la Reforma
De Mineral de la Reforma tenemos las 22 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de Mineral de la Reforma), la dependencia que emite la constancia (Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible e Infraestructura Pública — Dirección de Desarrollo Urbano y Fraccionamientos (el catálogo municipal de trámites, actualizado el 4-abr-2026, todavía la nombra Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología)), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Mineral de la Reforma depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Mineral de la Reforma
laar SÍ resuelve el uso por pin: el municipio entregó por transparencia el shapefile oficial del plano E-10 (912 polígonos) y el capítulo 8 con COS, CUS, lote y frente por clave. El programa NO fija niveles ni altura en habitacional, comercio y servicios: dice «la que resulte del COS y el CUS». El municipio no publica visor: la certeza del predio la da la Constancia de Uso de Suelo.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Mineral de la Reforma asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0.5 | habitacional mixto | 0.4 | 1.2 | — | — |
| H1 | habitacional mixto | 0.5 | 1.5 | — | — |
| H2 | habitacional mixto | 0.6 | 1.8 | — | — |
| H3 | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | — | — |
| H4 | habitacional mixto | 0.8 | 3.2 | — | — |
| H5 | habitacional mixto | 0.8 | 3.2 | — | — |
| H6 | habitacional mixto | 0.8 | 4.0 | — | — |
| H7 | habitacional mixto | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CUM | mixto: habitacional, comercial y de servicios | 0.6 | — | 3 | — |
| SUM | mixto: habitacional, comercial y de servicios | 0.6 | — | 6 | — |
| CS | comercio y servicios | 0.8 | 2.4 | — | — |
| S | servicios | 0.8 | 2.4 | — | — |
| ER | equipamiento de alcance regional | — | — | — | — |
| EI | equipamiento de instituciones públicas | — | — | — | — |
| ILNC | industria ligera, bodegas y talleres | 0.6 | 1.2 | 2 | 10 |
| PA | polígono de actuación | — | — | — | — |
| R | reserva de crecimiento | — | — | — | — |
| EVA | esparcimiento y recreación | — | — | — | — |
| PAT | agricultura de temporal (no urbanizable) | — | — | — | — |
| PPI | ganadería (no urbanizable) | — | — | — | — |
| PEF | aprovechamiento forestal racional (no urbanizable) | — | — | — | — |
| CA | cuerpo de agua (no compatible con usos urbanos) | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de Mineral de la Reforma, Hidalgo — Periódico Oficial del Estado de Hidalgo, tomo CLIV, Alcance Cuatro al núm. 35, 1-sep-2022: capítulo 8 «Zonificación secundaria» (págs. 227-236 del programa; 229-238 del P.O.) y Tabla de Compatibilidad de Usos del Suelo (págs. 247-251; 249-253 del P.O.). Entregado por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible e Infraestructura Pública por transparencia, folio PNT 130222200013226 (oficio SEDUSIP/DDUyF/3328/2026, 14-sep-2026)
El programa norma por clave con lote mínimo, frente mínimo, COS, CUS y restricciones frontal, lateral y posterior. NO fija niveles ni metros de altura en habitacional, comercio y servicios: dice «la que resulte del COS y el CUS» (a desplante completo, CUS ÷ COS: 3 niveles en H0.5 a H3 y CS/S, 4 en H4-H5, 5 en H6-H7; con menos desplante se puede subir más). Tampoco fija CAS: el área verde sale de la restricción frontal jardinada. H7 trae impreso lote mínimo de 45 m² con frente de 15 m (así está en el programa y en el P.O.; probable errata: confírmalo en la licencia). CUM y SUM traen COS y niveles pero no CUS. La capa (data/gis/mineral_de_la_reforma_zonificacion_pmdu2022.json.gz, 912 polígonos) escribe «H05» por H0.5 y trae además R (Reserva) y PA (Polígono de actuación), que están en la simbología del plano E-10 y no en el capítulo 8; no trae polígonos CUM, SUM, EI ni CA. Reglas generales (pág. 246): un predio que colinda con otra zona puede adoptar su norma si su acceso es por la vialidad que las limita (no aplica en no urbanizable ni equipamiento), y el que da frente a un corredor urbano puede adoptar la del corredor. Estudio de impacto urbano obligatorio en proyectos de más de 50 viviendas o más de 3,000 m² de construcción (art. 139 de la Ley).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Mineral de la Reforma, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.