Uso de suelo · México
Uso de suelo en Guadalupe
De Guadalupe tenemos las 31 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo de Guadalupe) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Guadalupe depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Guadalupe asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| base_general | Zona sin coeficiente expreso en el Plan | 0.8 | 2.0 | — | — |
| H2_lote200 | Departamental en H2, lote 200 m² (2 viv) | 0.8 | 1.5 | 3 | — |
| H2_lote300 | Departamental en H2, lote 300 m² (3 viv) | 0.7 | 1.7 | 4 | — |
| H2_lote400 | Departamental en H2, lote 400 m² (4 viv) | 0.6 | 1.7 | 4 | — |
| H3H4_lote150 | Departamental en H3/H4, lote 150 m² (4 viv) | 0.75 | 2.0 | 3 | — |
| H3H4_lote300 | Departamental en H3/H4, lote 300 m² (9 viv) | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| H3H4_lote400 | Departamental en H3/H4, lote 400 m² (14 viv) | 0.55 | 2.75 | 5 | — |
| H3H4_lote500 | Departamental en H3/H4, lote 500 m² (20 viv) | 0.5 | 3.0 | 6 | — |
| H3H4_lote750 | Departamental en H3/H4, lote 750 m² (32 viv) | 0.45 | 3.15 | 7 | — |
| H3H4_lote1000 | Departamental en H3/H4, lote 1,000 m² (53 viv) | 0.4 | 4.0 | 8 | — |
| CUR_lote400 | Corredor Urbano Residencial, lote 400 m² | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| CUR_lote500 | Corredor Urbano Residencial, lote 500 m² | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| CUR_lote600 | Corredor Urbano Residencial, lote 600 m² | 0.5 | 2.0 | 4 | — |
| CUI_lote500 | Corredor Urbano Intenso/Industrial, lote 500 m² | 0.6 | 3.6 | 6 | — |
| CUI_lote1000 | Corredor Urbano Intenso/Industrial, lote 1,000 m² | 0.6 | 4.0 | 8 | — |
| comercial_hasta299 | Comercios/negocios (CUM, CUI, CE, ZC, M, E, CU, CA2) predio ≤299 m² | 0.8 | 2.0 | — | — |
| comercial_500a749 | Comercios/negocios predio 500-749 m² | 0.7 | 3.5 | — | — |
| comercial_1500mas | Comercios/negocios predio ≥1,500 m² | 0.5 | 5.0 | — | — |
| industrial_1500a4999 | IND/CI/CA1 predio 1,500-4,999 m² | 0.65 | 5.0 | — | — |
| industrial_5000mas | IND/CI/CA1 predio ≥5,000 m² | 0.6 | 6.0 | — | — |
| CONSERVACIÓN | Zona de CONSERVACIÓN (zonificación primaria B de la capa del municipio) | — | — | — | — |
| CONSOLIDACIÓN | Zona de CONSOLIDACIÓN (zonificación primaria B de la capa del municipio) | — | — | — | — |
| MEJORAMIENTO | Zona de MEJORAMIENTO (zonificación primaria B de la capa del municipio) | — | — | — | — |
| CRECIMIENTO | Zona de CRECIMIENTO (zonificación primaria B de la capa del municipio) | — | — | — | — |
| NO URBANIZABLE | Zona NO URBANIZABLE de la zonificación primaria de la capa del municipio | — | — | — | — |
| PRESERVACIÓN | Zona de PRESERVACIÓN de la zonificación primaria de la capa del municipio | — | — | — | — |
| CUU | Corredor Urbano Ultraligero (clase de la capa de corredores del municipio) | — | — | — | — |
| CUBI | Corredor Urbano de Bajo Impacto (clase de la capa de corredores del municipio) | — | — | — | — |
| CUMI | Corredor Urbano de Mediano Impacto (clase de la capa de corredores del municipio) | — | — | — | — |
| CUAI | Corredor Urbano de Alto Impacto (clase de la capa de corredores del municipio) | — | — | — | — |
| Corredor propuesto (sin norma) | Tramo que la capa dibuja como corredor PROPUESTO, no como corredor con norma | — | — | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo de Guadalupe, N.L. (Periódico Oficial del Estado núm. 137-V, 8-nov-2019; última reforma P.O. núm. 46, 30-mar-2022), art. 60 + matrices de densificación
Base general donde el Plan no indica coeficientes: COS 0.80, CUS 2.0, CAS/CAV 0.125 mín (ajardinado). Estacionamiento techado no cuenta a CUS; subterráneo no cuenta a COS. Densidades tipo A(1)-L(250 viv/ha). LO PRIMERO QUE HAY QUE SABER DE ESTA PLAZA (19-sep-2026): el programa de desarrollo urbano que el municipio exhibe en su Visor Urbano y en su página es el Visión 2040, pero el Periódico Oficial lo publicó como PROYECTO y no se localizó su acuerdo de aprobación; este mismo Reglamento sigue definiendo «Programa» como el Visión 2017-2037. Así que la capa por predio (que es del 2040) sirve para decir EN QUÉ ZONA está el predio y si da frente a un corredor, y los COS/CUS firmes salen de este Reglamento por uso y tamaño de lote, o de la constancia. Ver OJO_VIGENCIA en pmdu_vision_2040 y el bloque pmdu_vision_2017_2037. Y OJO con los polígonos DOT/DOM/DOE: ahí el art. 240 de este Reglamento libera densidad, altura, COS y CUS con 1,000 m² o más, y eso desplaza a cualquier matriz.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Guadalupe, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.