Uso de suelo · México
Uso de suelo en Guadalupe
De Guadalupe tenemos las 20 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo de Guadalupe NL) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Guadalupe depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Guadalupe asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| base_general | Zona sin coeficiente expreso en el Plan | 0.8 | 2.0 | — | — |
| H2_lote200 | Departamental en H2, lote 200 m² (2 viv) | 0.8 | 1.5 | 3 | — |
| H2_lote300 | Departamental en H2, lote 300 m² (3 viv) | 0.7 | 1.7 | 4 | — |
| H2_lote400 | Departamental en H2, lote 400 m² (4 viv) | 0.6 | 1.7 | 4 | — |
| H3H4_lote150 | Departamental en H3/H4, lote 150 m² (4 viv) | 0.75 | 2.0 | 3 | — |
| H3H4_lote300 | Departamental en H3/H4, lote 300 m² (9 viv) | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| H3H4_lote400 | Departamental en H3/H4, lote 400 m² (14 viv) | 0.55 | 2.75 | 5 | — |
| H3H4_lote500 | Departamental en H3/H4, lote 500 m² (20 viv) | 0.5 | 3.0 | 6 | — |
| H3H4_lote750 | Departamental en H3/H4, lote 750 m² (32 viv) | 0.45 | 3.15 | 7 | — |
| H3H4_lote1000 | Departamental en H3/H4, lote 1,000 m² (53 viv) | 0.4 | 4.0 | 8 | — |
| CUR_lote400 | Corredor Urbano Residencial, lote 400 m² | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| CUR_lote500 | Corredor Urbano Residencial, lote 500 m² | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| CUR_lote600 | Corredor Urbano Residencial, lote 600 m² | 0.5 | 2.0 | 4 | — |
| CUI_lote500 | Corredor Urbano Intenso/Industrial, lote 500 m² | 0.6 | 3.6 | 6 | — |
| CUI_lote1000 | Corredor Urbano Intenso/Industrial, lote 1,000 m² | 0.6 | 4.0 | 8 | — |
| comercial_hasta299 | Comercios/negocios (CUM, CUI, CE, ZC, M, E, CU, CA2) predio ≤299 m² | 0.8 | 2.0 | — | — |
| comercial_500a749 | Comercios/negocios predio 500-749 m² | 0.7 | 3.5 | — | — |
| comercial_1500mas | Comercios/negocios predio ≥1,500 m² | 0.5 | 5.0 | — | — |
| industrial_1500a4999 | IND/CI/CA1 predio 1,500-4,999 m² | 0.65 | 5.0 | — | — |
| industrial_5000mas | IND/CI/CA1 predio ≥5,000 m² | 0.6 | 6.0 | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo de Guadalupe NL, art. 60 + matrices de densificación
Base general donde el Plan no indica coeficientes: COS 0.80, CUS 2.0, CAS/CAV 0.125 mín (ajardinado). Estacionamiento techado no cuenta a CUS; subterráneo no cuenta a COS. Densidades tipo A(1)-I(>120 viv/ha).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Guadalupe, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.