Uso de suelo · México
Uso de suelo en Villa de Álvarez
De Villa de Álvarez tenemos las 47 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación del Estado de Colima). El uso de un predio de Villa de Álvarez depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Villa de Álvarez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| GH | Granjas y huertos | 0.1 | 0.2 | — | — |
| TH-1 | Turístico hotelero densidad mínima | 0.15 | 0.3 | — | — |
| TH-2 | Turístico hotelero densidad baja | 0.2 | 0.6 | — | — |
| TH-3 | Turístico hotelero densidad media | 0.25 | 1.0 | — | — |
| TH-4 | Turístico hotelero densidad alta | 0.3 | 1.2 | — | — |
| H1 | Habitacional campestre | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H2-U | Habitacional densidad baja unifamiliar | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-U | Habitacional densidad media unifamiliar | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-U | Habitacional densidad alta unifamiliar | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H2-H | Habitacional densidad baja plurifamiliar horizontal | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-H | Habitacional densidad media plurifamiliar horizontal | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-H | Habitacional densidad alta plurifamiliar horizontal | 0.8 | 1.6 | — | — |
| H2-V | Habitacional densidad baja plurifamiliar vertical | 0.6 | 1.2 | — | — |
| H3-V | Habitacional densidad media plurifamiliar vertical | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4-V | Habitacional densidad alta plurifamiliar vertical | 0.8 | 2.8 | — | — |
| MB-1 | Mixto de barrio intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MD-1 | Corredor urbano mixto intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MC-1 | Mixto central intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| MB-2 | Mixto de barrio intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MD-2 | Corredor urbano mixto intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MC-2 | Mixto central intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| MB-3 | Mixto de barrio intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-3 | Corredor urbano mixto intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MC-3 | Mixto central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| MD-4 | Corredor urbano mixto intensidad máxima | 0.8 | — | — | — |
| MC-4 | Mixto central intensidad máxima | 0.8 | — | — | — |
| CB-1 | Comercial y de servicios de barrio intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CD-1 | Corredor comercial y de servicios intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CC-1 | Comercial y de servicios central intensidad baja | 0.6 | 1.8 | — | — |
| CB-2 | Comercial y de servicios de barrio intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CD-2 | Corredor comercial y de servicios intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CC-2 | Comercial y de servicios central intensidad media | 0.7 | 2.1 | — | — |
| CB-3 | Comercial y de servicios de barrio intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CD-3 | Corredor comercial y de servicios intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CC-3 | Comercial y de servicios central intensidad alta | 0.8 | 2.4 | — | — |
| CD-4 | Corredor comercial y de servicios intensidad máxima | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CC-4 | Comercial y de servicios central intensidad máxima | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CR | Comercio y servicios regionales | 0.7 | 2.1 | — | — |
| S | Servicios a la industria y al comercio | 0.8 | — | — | — |
| I-1 | Industria ligera y de bajo impacto | 0.8 | — | — | — |
| I-2 | Industria de mediano impacto | 0.7 | — | — | — |
| I-3 | Industria pesada y de alto impacto y riesgo | 0.7 | — | — | — |
| EI | Equipamiento institucional | — | — | — | — |
| ER | Equipamiento regional | 0.6 | 2.1 | — | — |
| EV | Espacios verdes y abiertos | 0.05 | 0.05 | — | — |
| EE | Equipamiento especial | 0.6 | 1.8 | — | — |
| IN | Infraestructura | 0.7 | 2.1 | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, última reforma P.O. 14-may-2016, artículos de lineamientos por zona, entregado por el Ayuntamiento de Villa de Álvarez en el folio PNT 1350114526000051 (págs. 466 y ss. del adjunto), con el PMOTDU de Villa de Álvarez (P.O. «El Estado de Colima» núm. 60, supl. 1, 14-jun-2025)
El texto del PMOTDU 2025 no fija COS ni CUS: remite a las densidades del Reglamento estatal. Sus zonas van numeradas (AG-19, EV-380, H3-…); se busca por la clave sin el consecutivo. Sin capa por pin: los planos Z-01 y Z-02 son PDF vectoriales en el adjunto (págs. 2-4) y no se digitalizaron.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Villa de Álvarez, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.