Precios de vivienda · Nuevo León
Precios de vivienda en Monterrey
En Monterrey, Nuevo León, una casa se ofrece en una mediana de $32,095 por m² (rango típico $22,150–$45,000, 319 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $69,083 por m² (rango típico $50,581–$84,305, 159 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $32,095 | $22,150 – $45,000 | 319 anuncios |
| Departamento | $69,083 | $50,581 – $84,305 | 159 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $40,000 | $21,900 – $115,000 | 41 anuncios |
| Departamento | $29,950 | $16,500 – $52,000 | 86 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Monterrey el precio de la vivienda varió +1.9% real en el último año (+6.4% nominal) y creció +3.6% anual real en los últimos cinco años (+9.2% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Monterrey
El censo cuenta 1,142,952 habitantes, 328,892 hogares y una escolaridad promedio de 11.6 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $22,951 al mes. Y 9.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Monterrey tiene 639,073 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $21,894 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Monterrey, en 2026, se registraron 165 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,270 con crédito. El 100.0% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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