Precios de vivienda · Nuevo León
Precios de vivienda en Monterrey
En Monterrey, Nuevo León, una casa se ofrece en una mediana de $31,464 por m² (rango típico $21,224–$45,791, 314 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $65,609 por m² (rango típico $46,914–$81,633, 204 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $31,464 | $21,224 – $45,791 | 314 anuncios |
| Departamento | $65,609 | $46,914 – $81,633 | 204 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $37,500 | $21,000 – $70,000 | 88 anuncios |
| Departamento | $29,450 | $17,500 – $43,000 | 86 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Monterrey el precio de la vivienda varió +6.4% nominal en el último año y creció +9.2% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Monterrey
El censo cuenta 1,142,952 habitantes, 328,892 hogares y una escolaridad promedio de 11.6 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $22,951 al mes. Y 9.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Monterrey tiene 635,539 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +0.1% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $21,990 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Monterrey, en 2025, se registraron 84 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,333 con crédito. El 100.0% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Monterrey en laar
Lo que tenemos de Monterrey fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.