Precios de vivienda · Jalisco
Precios de vivienda en Guadalajara
En Guadalajara, Jalisco, una casa se ofrece en una mediana de $28,329 por m² (rango típico $11,000–$54,378, 240 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $62,195 por m² (rango típico $37,817–$80,000, 359 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $28,329 | $11,000 – $54,378 | 240 anuncios |
| Departamento | $62,195 | $37,817 – $80,000 | 359 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $45,000 | $16,500 – $85,000 | 81 anuncios |
| Departamento | $26,000 | $16,500 – $40,000 | 80 anuncios |
Precios por colonia
De Guadalajara tenemos precio por colonia en 82 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Fraccionamiento Colinas de San Javier | $79,602 | 5 anuncios | sin dato |
| Providencia 1a Secc | $79,132 | 15 anuncios | sin dato |
| Atlas | $18,910 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Guadalajara el precio de la vivienda varió +9.6% nominal en el último año y creció +10.5% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Guadalajara
El censo cuenta 1,373,513 habitantes, 395,396 hogares y una escolaridad promedio de 11.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $20,687 al mes. Y 9.9% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Guadalajara tiene 693,423 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.2% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $21,935 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Guadalajara, en 2025, se registraron 1,030 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,144 con crédito. El 91.5% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Guadalajara en laar
Lo que tenemos de Guadalajara fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.