Precios de vivienda · Jalisco
Precios de vivienda en Guadalajara
En Guadalajara, Jalisco, una casa se ofrece en una mediana de $27,777 por m² (rango típico $10,877–$57,143, 198 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $60,747 por m² (rango típico $36,986–$80,735, 366 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $27,777 | $10,877 – $57,143 | 198 anuncios |
| Departamento | $60,747 | $36,986 – $80,735 | 366 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Departamento | $27,000 | $17,000 – $42,000 | 120 anuncios |
De casas en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Guadalajara tenemos precio por colonia en 83 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Providencia 1a Secc | $76,301 | 14 anuncios | sin dato |
| Providencia | $76,000 | 11 anuncios | sin dato |
| Guadalajara Centro | $18,320 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Guadalajara el precio de la vivienda varió +5.0% real en el último año (+9.6% nominal) y creció +4.8% anual real en los últimos cinco años (+10.5% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Guadalajara
El censo cuenta 1,373,513 habitantes, 395,396 hogares y una escolaridad promedio de 11.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $20,687 al mes. Y 9.9% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Guadalajara tiene 686,508 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,427 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Guadalajara, en 2026, se registraron 349 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,367 con crédito. El 88.0% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $30,217 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Guadalajara en laar
Lo que tenemos de Guadalajara fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.