Precios de vivienda · Ciudad de México
Precios de vivienda en Ciudad de México
En Ciudad de México, Ciudad de México, una casa se ofrece en una mediana de $36,920 por m² (rango típico $12,105–$59,592, 133 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $56,024 por m² (rango típico $34,512–$79,714, 324 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $36,920 | $12,105 – $59,592 | 133 anuncios |
| Departamento | $56,024 | $34,512 – $79,714 | 324 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Departamento | $50,000 | $24,504 – $95,000 | 118 anuncios |
De casas en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Ciudad de México tenemos precio por colonia en 87 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Juárez | $105,670 | 9 anuncios | sin dato |
| Tabacalera | $105,528 | 7 anuncios | sin dato |
| Condesa | $102,247 | 5 anuncios | sin dato |
| Xoco | $92,977 | 5 anuncios | sin dato |
| Jardines del Ajusco | $33,333 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Ciudad de México; la referencia más cercana es su estado, Ciudad de México, donde el precio de la vivienda varió −1.0% real en el último año (+3.4% nominal) y creció +1.2% anual real en los últimos cinco años (+6.7% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Ciudad de México
El censo cuenta 9,138,524 habitantes, 2,737,749 hogares y una escolaridad promedio de 11.6 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,253 al mes. Y 6.8% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Ciudad de México tiene 3,636,714 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $24,460 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Ciudad de México, en 2026, se registraron 2,130 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 5,697 con crédito. El 94.4% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Ciudad de México en laar
Lo que tenemos de Ciudad de México fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.