Precios de vivienda · Ciudad de México
Precios de vivienda en Ciudad de México
En Ciudad de México, Ciudad de México, una casa se ofrece en una mediana de $36,520 por m² (rango típico $23,450–$60,330, 179 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $60,468 por m² (rango típico $37,315–$81,348, 298 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $36,520 | $23,450 – $60,330 | 179 anuncios |
| Departamento | $60,468 | $37,315 – $81,348 | 298 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $111,000 | $45,000 – $250,000 | 23 anuncios |
| Departamento | $60,000 | $25,000 – $115,500 | 81 anuncios |
Precios por colonia
De Ciudad de México tenemos precio por colonia en 88 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Polanco IV Sección | $98,726 | 5 anuncios | sin dato |
| Polanco | $97,050 | 6 anuncios | sin dato |
| Roma Sur | $93,022 | 9 anuncios | sin dato |
| La Cruz | $24,944 | 6 anuncios | sin dato |
| Héroes de Padierna | $27,817 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Ciudad de México; la referencia más cercana es su estado, Ciudad de México, donde el precio de la vivienda varió +3.4% nominal en el último año y creció +6.7% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Ciudad de México
El censo cuenta 9,138,524 habitantes, 2,737,749 hogares y una escolaridad promedio de 11.6 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $21,253 al mes. Y 6.8% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Ciudad de México tiene 3,677,103 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +3.3% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $24,318 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Ciudad de México, en 2025, se registraron 4,123 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 12,574 con crédito. El 99.1% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Ciudad de México en laar
Lo que tenemos de Ciudad de México fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.