Mercado industrial · México
Naves industriales en Ciudad de México
Lo que cuesta rentar metro cuadrado de nave, de dónde sale la cifra y —lo que casi nadie publica— cuánto se separa el precio que piden del que de verdad se firma.
A cuánto está la nave
La renta de salida en Ciudad de México está en 11.08 USD/m²/mes — unos $191 MXN al tipo de cambio de Banxico TIPO_CAMBIO_FIX. Es el precio que se pide, no el que se firma: para eso está la renta efectiva del bloque de abajo.
Lo que piden y lo que se firma
La renta de salida es lo que se pide; la efectiva es lo que quedó firmado en contratos reales, ya descontadas las concesiones. Aquí está la explicación completa.
En Ciudad de México la brecha es de 28.1%. Ese número es, literalmente, hasta dónde se ha movido el mercado grande respecto de lo que se anuncia — y por lo tanto por dónde empieza una negociación informada.
Cómo está el mercado de Ciudad de México
La renta sola no dice nada. Lo que dice si vas a poder negociar es cuánto espacio hay vacío, cuánto se está absorbiendo y cuánto viene en camino: si hay medio millón de m² en construcción y la absorción trimestral es de cien mil, el que aprieta en doce meses eres tú.
cita a FIBRA MTY indicando que reproduce el CBRE MarketView; NUNCA a CBRE a secas, que laar no puede consultar. Corte: 2T 2026.
Clase A, B y C
En Ciudad de México la cifra de arriba viene etiquetada como clase A en el propio reporte: aquí la clase está medida, no estimada. Las clases B y C no se reportan por separado en este mercado.
Cómo se distingue una nave clase A de una B —altura libre, resistencia de piso, andenes, contra incendio— está en el hub de la familia, con las dos definiciones que circulan en México y en qué se contradicen.
¿Ciudad de México es caro o barato?
De las 11 plazas que seguimos, Ciudad de México es la número 1 más cara.
Está 50% por encima del promedio nacional de 7.4 USD/m²/mes.
Dentro de su región —Centro (Valle de México)— el promedio es de 9.61 USD/m²/mes, así que Ciudad de México va 15% arriba de su propia región.
Quién trabaja en Ciudad de México
El IMSS registra en Ciudad de México 3,677,103 puestos de trabajo afiliados al 2026-07-31. Contra el mismo mes del año pasado, subió 3.3% — creciendo.
Un mercado laboral que crece así aprieta el salario y la rotación antes que la renta: al presupuestar una operación nueva, ese costo se mueve primero.
La demanda detrás de la renta
La renta industrial la mueve quien viene a instalarse. En Ciudad de México —el estado de Ciudad de México— la Secretaría de Economía registró 69 anuncios de inversión privada de 56 empresas distintas entre 2023-01 y 2025-04, por 2,249 millones de dólares.
| Sector | Anunciado (mdd) | Del total |
|---|---|---|
| Manufactura | 944 | 42% |
| Comercio | 634 | 28% |
| Inmobiliario | 212 | 9% |
| Construcción | 122 | 5% |
| Servicios | 107 | 5% |
| Energía | 78 | 4% |
Los anuncios más grandes
- Femsa — 311 mdd · Manufactura · United States · 2024-02
- Fibra Prologis — 190 mdd · Inmobiliario · United States · 2024-09
- Walmart — 188 mdd · Comercio · United States · 2025-03
- Anheuser-Busch — 112 mdd · Manufactura · Belgium · 2025-04
- Mercado Libre — 106 mdd · Comercio · Argentina · 2025-03
Contra eso, la inversión extranjera que de verdad entró al estado en 2024 fue de 15,524 mdd: el 1435% de lo anunciado ese mismo año.
Anunciar no es construir: una parte de lo anunciado no se ejecuta o se ejecuta en otro estado, y una planta tarda dos a cuatro años. Fuente.
Plazas en el mismo rango de renta
«Me cotizaron una nave en Ciudad de México. ¿Está en precio?»
Dile a laar los metros, la clase y lo que te pidieron. Te dice si está dentro de mercado, qué brecha traes contra la renta efectiva y qué preguntar antes de firmar.