Precios de vivienda · Aguascalientes
Precios de vivienda en Aguascalientes
En Aguascalientes, Aguascalientes, una casa se ofrece en una mediana de $21,531 por m² (rango típico $15,505–$29,252, 367 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $37,865 por m² (rango típico $23,559–$46,875, 41 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,531 | $15,505 – $29,252 | 367 anuncios |
| Departamento | $37,865 | $23,559 – $46,875 | 41 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,000 | $13,800 – $39,000 | 48 anuncios |
| Departamento | $17,750 | $9,500 – $26,500 | 58 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Aguascalientes el precio de la vivienda varió +5.2% real en el último año (+9.9% nominal) y creció +3.9% anual real en los últimos cinco años (+9.5% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Aguascalientes
El censo cuenta 898,575 habitantes, 254,618 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $20,757 al mes. Y 11.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Aguascalientes tiene 286,182 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $19,591 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Aguascalientes, en 2026, se registraron 1,951 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,074 con crédito. El 0.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $16,749 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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