Precios de vivienda · Aguascalientes
Precios de vivienda en Aguascalientes
En Aguascalientes, Aguascalientes, una casa se ofrece en una mediana de $20,396 por m² (rango típico $13,953–$28,783, 346 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $36,833 por m² (rango típico $18,457–$44,689, 115 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $20,396 | $13,953 – $28,783 | 346 anuncios |
| Departamento | $36,833 | $18,457 – $44,689 | 115 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,000 | $11,800 – $38,000 | 86 anuncios |
| Departamento | $17,000 | $9,500 – $28,800 | 77 anuncios |
Precios por colonia
De Aguascalientes tenemos precio por colonia en 91 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Fraccionamiento las Américas | $43,787 | 10 anuncios | sin dato |
| Los Pocitos | $43,272 | 7 anuncios | sin dato |
| Pocitos | $39,423 | 12 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Aguascalientes el precio de la vivienda varió +9.9% nominal en el último año y creció +9.5% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Aguascalientes
El censo cuenta 898,575 habitantes, 254,618 hogares y una escolaridad promedio de 11.1 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $20,757 al mes. Y 11.6% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Aguascalientes tiene 283,290 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.4% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $20,318 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Aguascalientes, en 2025, se registraron 2,715 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 4,638 con crédito. El 7.8% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $15,498 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Aguascalientes en laar
Lo que tenemos de Aguascalientes fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.