Precios de vivienda · Morelos
Precios de vivienda en Cuernavaca
En Cuernavaca, Morelos, una casa se ofrece en una mediana de $23,132 por m² (rango típico $12,614–$38,820, 351 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $31,094 por m² (rango típico $16,900–$36,923, 49 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,132 | $12,614 – $38,820 | 351 anuncios |
| Departamento | $31,094 | $16,900 – $36,923 | 49 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $33,000 | $17,000 – $80,000 | 59 anuncios |
| Departamento | $17,200 | $9,800 – $25,000 | 58 anuncios |
Precios por colonia
De Cuernavaca tenemos precio por colonia en 60 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Club de Golf Tabachines | $36,990 | 7 anuncios | sin dato |
| Chulavista | $14,466 | 6 anuncios | sin dato |
| Ahuatepec | $15,336 | 9 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Cuernavaca; la referencia más cercana es su estado, Morelos, donde el precio de la vivienda varió +0.8% real en el último año (+5.3% nominal) y creció +3.3% anual real en los últimos cinco años (+8.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Cuernavaca
El censo cuenta 356,889 habitantes, 108,856 hogares y una escolaridad promedio de 11.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,889 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Cuernavaca tiene 102,818 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,921 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Cuernavaca, en 2026, se registraron 320 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 156 con crédito. El 100.0% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $24,958 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Cuernavaca en laar
Lo que tenemos de Cuernavaca fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.