Precios de vivienda · Morelos
Precios de vivienda en Cuernavaca
En Cuernavaca, Morelos, una casa se ofrece en una mediana de $22,593 por m² (rango típico $12,653–$37,647, 311 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $29,991 por m² (rango típico $20,488–$43,333, 443 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,593 | $12,653 – $37,647 | 311 anuncios |
| Departamento | $29,991 | $20,488 – $43,333 | 443 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $33,000 | $16,500 – $75,000 | 89 anuncios |
| Departamento | $18,500 | $10,000 – $28,000 | 74 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
El índice SHF no publica serie municipal para Cuernavaca; la referencia más cercana es su estado, Morelos, donde el precio de la vivienda varió +5.3% nominal en el último año y creció +8.8% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Cuernavaca
El censo cuenta 356,889 habitantes, 108,856 hogares y una escolaridad promedio de 11.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $17,889 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Cuernavaca tiene 101,549 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −3.2% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $18,726 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Cuernavaca, en 2025, se registraron 265 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 342 con crédito. El 69.8% de lo registrado es vertical.
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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