Precios de vivienda · Coahuila
Precios de vivienda en Saltillo
En Saltillo, Coahuila, una casa se ofrece en una mediana de $21,140 por m² (rango típico $13,398–$32,333, 389 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $32,222 por m² (rango típico $11,000–$63,333, 29 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,140 | $13,398 – $32,333 | 389 anuncios |
| Departamento | $32,222 | $11,000 – $63,333 | 29 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $23,750 | $14,000 – $43,000 | 70 anuncios |
| Departamento | $19,500 | $11,500 – $28,000 | 48 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Saltillo el precio de la vivienda varió +2.7% real en el último año (+7.2% nominal) y creció +3.2% anual real en los últimos cinco años (+8.7% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Saltillo
El censo cuenta 864,431 habitantes, 238,165 hogares y una escolaridad promedio de 10.9 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $24,136 al mes. Y 8.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Saltillo tiene 221,021 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,094 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Saltillo, en 2026, se registraron 1,632 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,756 con crédito. El 54.0% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $15,473 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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