Precios de vivienda · Coahuila
Precios de vivienda en Saltillo
En Saltillo, Coahuila, una casa se ofrece en una mediana de $21,338 por m² (rango típico $13,339–$31,092, 551 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $51,667 por m² (rango típico $19,250–$69,231, 105 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,338 | $13,339 – $31,092 | 551 anuncios |
| Departamento | $51,667 | $19,250 – $69,231 | 105 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $25,000 | $15,000 – $40,000 | 86 anuncios |
| Departamento | $16,000 | $11,000 – $30,500 | 75 anuncios |
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Saltillo el precio de la vivienda varió +7.2% nominal en el último año y creció +8.7% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Saltillo
El censo cuenta 864,431 habitantes, 238,165 hogares y una escolaridad promedio de 10.9 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $24,136 al mes. Y 8.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Saltillo tiene 217,336 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, +0.9% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $22,034 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Saltillo, en 2025, se registraron 1,754 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 3,419 con crédito. El 33.1% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $15,784 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
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laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.