Precios de vivienda · Yucatán
Precios de vivienda en Mérida
En Mérida, Yucatán, una casa se ofrece en una mediana de $21,511 por m² (rango típico $14,439–$33,410, 289 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $38,831 por m² (rango típico $27,964–$56,672, 159 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $21,511 | $14,439 – $33,410 | 289 anuncios |
| Departamento | $38,831 | $27,964 – $56,672 | 159 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,000 | $15,000 – $53,000 | 77 anuncios |
| Departamento | $21,000 | $13,500 – $40,000 | 88 anuncios |
Precios por colonia
De Mérida tenemos precio por colonia en 41 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Cabo Norte | $52,830 | 18 anuncios | sin dato |
| Fraccionamiento Altabrisa | $52,800 | 5 anuncios | sin dato |
| Tixcuytún | $15,759 | 5 anuncios | sin dato |
| Los Héroes | $17,553 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Mérida el precio de la vivienda varió +8.5% nominal en el último año y creció +9.8% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Mérida
El censo cuenta 957,399 habitantes, 293,512 hogares y una escolaridad promedio de 11.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $19,480 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Mérida tiene 331,500 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.5% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,215 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Mérida, en 2025, se registraron 11,557 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 7,093 con crédito. El 62.7% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $17,680 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Mérida en laar
Lo que tenemos de Mérida fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.