Precios de vivienda · Yucatán
Precios de vivienda en Mérida
En Mérida, Yucatán, una casa se ofrece en una mediana de $22,925 por m² (rango típico $15,602–$39,320, 258 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $38,000 por m² (rango típico $28,462–$56,034, 97 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,925 | $15,602 – $39,320 | 258 anuncios |
| Departamento | $38,000 | $28,462 – $56,034 | 97 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $24,500 | $16,000 – $60,000 | 54 anuncios |
| Departamento | $26,000 | $12,500 – $45,000 | 65 anuncios |
Precios por colonia
De Mérida tenemos precio por colonia en 42 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Yucatán Country Club | $44,717 | 8 anuncios | sin dato |
| San Ramon Norte | $42,520 | 6 anuncios | sin dato |
| Ciudad Caucel | $16,129 | 5 anuncios | sin dato |
| Cholul | $17,349 | 20 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Mérida el precio de la vivienda varió +3.9% real en el último año (+8.5% nominal) y creció +4.2% anual real en los últimos cinco años (+9.8% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Mérida
El censo cuenta 957,399 habitantes, 293,512 hogares y una escolaridad promedio de 11.3 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $19,480 al mes. Y 13.0% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Mérida tiene 337,559 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $17,040 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Mérida, en 2026, se registraron 1,558 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 3,145 con crédito. El 1.2% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $18,440 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Mérida en laar
Lo que tenemos de Mérida fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.